Решили приумножить свои богатства и ищете надежный вариант для инвестиций? Тогда вам точно стоит обратить внимание на сферу недвижимости. Покупку квартиры для последующей посуточной сдачи эксперты называют одним из самых прибыльных вложений. Сразу возникает два вопроса - на какой доход можно рассчитывать и стоит ли заключать договор с арендатором? Ответим на оба в сегодняшней статье.
Накoлькo выгoднa пoкyпка квapтиpы для cдaчи в apeндy пocyтoчнo?
Прежде чем считать пачки банкнот, стоит осознать объем предстоящих усилий: ежедневно вам предстоит принимать квартиру у постояльцев, демонстрировать ее новым, менять белье и наводить порядок. На ум приходит мысль нанять для этого работника, но такие дополнительные расходы сведут смысл инвестиции на нет.
Если ради капитала вы готовы к трудностям, тогда можно переходим к цифрам. Для примера возьмем однокомнатную квартиру в тихом, но не слишком удаленном от центра районе Новосибирска — стоимость такого жилья порядка 2,5 млн рублей. Выставляем цену в 1500 рублей за сутки и умножаем на 365 дней - получаем годовой доход в 540 тысяч рублей. Из этой суммы нужно вычесть: примерно 60 тысяч рублей в год на коммунальные платежи, около 100 тысяч на мелкий ремонт для поддержания товарного вида, 500 рублей в неделю (24 тысячи в год) на стирку постельного белья и примерно 72 тысячи на генеральную уборку каждый месяц в течение года. За вычетом всех расходов прибыль составит 284 тысячи рублей. Чтобы она не двигалась в сторону уменьшения, мы рекомендуем сдавать квартиру легально.
Зачем мне это нужно? И так сойдет!
Возможно, сойдет, и удастся откладывать в кубышку на 13% больше, но вероятен и неудачный исход — так стоит ли полагаться на авось? Любой конфликт ваших жильцов с соседями может обернуться жалобой последних участковому или напрямую в налоговую. Результат — проверка, уплата сокрытой суммы налога, пеня и штраф. Недобросовестный арендатор сломал любимый диван или разбил драгоценный бабушкин сервиз — как защитить свои права? Наверняка вы пойдете в суд, где факт нелегальной сдачи всплывет и вас так же настигнут санкции.
Убедили, как сделать все правильно?
Составить договор, который должен включать следующие пункты:
— Сведения о сторонах и объекте сделки. ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации — с этой информации должен начинаться текст договора. Сюда же добавьте описание квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь и количество комнат, подтверждающий владение документ.
— Стоимость аренды и порядок оплаты. Укажите все детали: сумму, срок, способ (наличные или банковский перевод).
— Перечень имущества и ответственность. Вы не обнаружите на месте плазменного телевизора черно-белый «Горизонт», если перечислите в договоре бытовую технику и прочие ценные вещи (их состояние можно описать в отдельном акте). Также определите размер ответственности за ущерб.
— Порядок расторжения и доп. условия договора. Компенсация причиненных неудобств, посещение квартиры, ремонт — все в этот пункт.
Готово! Все риски просчитаны, бизнес легален, а значит не за горами первые позиции в списке Forbes. Желаем удачи и добросовестных арендаторов :)