Многие жильцы хотят сделать перепланировку, но не знают, куда обращаться и как это осуществить. ГородКвадратов.ру расскажет, как провести перепланировку законно.
Как проводится перепланировка и какие документы нужно предоставить?
Самовольная перепланировка в квартире часто приводит к ухудшению состояния здания. Однако законодательство урегулировало данный вопрос, и если жильцы хотят изменить пространство, то потребуется подготовить определенный перечень документов и посетить несколько инстанций. Первое, что необходимо – подать заявление на перепланировку. Кроме этого, потребуется сам проект переустройства. Можно заказать его в проектной компании или обратиться к автору проекта дома. Самое главное – удостовериться в наличии свидетельства на выполнение подобных работ. Строительная организация проверит надежность помещения, а также получит проект-заключение от Роспотребнадзора.
В пакете необходимых бумаг обязательно должен быть документ о праве на собственность или договор социального найма. Принимаются оригиналы и копии. В случае если у квартиры более одного собственника или по договору живут несколько человек, то потребуется письменное согласие от всех лиц.
Обязательно понадобится техпаспорт. Его можно получить в бюро технической инвентаризации. При переустройстве общедомового имущества необходим протокол собрания жильцов.
Дом может быть отнесен к памятникам архитектуры, и в этом случае потребуется получить согласие на перепланировку в органах по охране истории и культуры. Возможно, понадобится согласовать этот вопрос в департаменте городских управлений архитектуры.
Снос перегородок, создание стены и расширение ванной комнаты требуют согласования. Иногда для выполнения преобразования не нужно одобрение жилищного управления, но оно должно быть проинформировано о вышеупомянутых мерах.
Если работы не требуют координирования, то это не означает, что их можно провести бесшумно. Владелец должен уведомить органы о своих действиях, и если необходимо, заявить об инспекционной проверке. Уведомление осуществляется достаточно просто. Необходимо вызвать инженера БТИ. Он проводит обмеры для получения техпаспорта. Собственник обязан обратиться в жилищную инспекцию для получения акта о перепланировке. Подать заявление можно через МФЦ.
Далее потребуется обновить кадастровый паспорт. Полученные документы в БТИ передаются в МФЦ. На их основании выдается уже обновленный паспорт.
Когда переустройство недопустимо?
- Если нарушается крепость и устойчивость.
- Нагрузка на дом превышает проектные нормы.
- Газовая кухня совмещена с комнатой.
- Предусматривается ликвидация.
- Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям.
- Балкон присоединяется к комнате без устройства «французского остекленения».
- Повреждается архитектурный стиль.
- Несущая способность внешних конструкций ухудшается.
Перепланировка проводится для улучшения жилищных условий. Благодаря ей можно сделать расположение комнат более удобным и увеличить площадь. Переустройство включает в себя монтаж, изменение стен, перенос коммуникаций.