Многие слышали и знают этот термин "#коттеджный поселок", но не многие знают, что это за "фрукт" и с чем его едят. Сегодня расскажу на собственном примере, как это у нас, и скорее всего это поможет вам увидеть картину в целом, как это у многих.
Здравствуй дорогой читатель,
я рада приветствовать тебя на канале "ВесЁлые ДомушНики", и благодарна тебе за лайки и твое мнение в комментариях )))
Начнем с правовой природы. Дело в том, что понятия коттеджный поселок в законодательстве нет, по сути - это такая аббревиатура, говорящая о том, что это поселок состоящий из коттеджей.
Что такое #коттедж? Это обычный #дом, он может быть жилым, а может и не быть жилым, а быть например дачным.
Надеюсь это проясняет картину.
По сути, коттеджный поселок - это огражденная территория земли, на которой построено определенное количество домов, с обособленными в рамках поселка коммуникациями, дорогами и правилами проживания. Это напоминает что-то вроде ТСЖ или СНТ, но только со своей управляющей компанией и администрацией.
Наш поселок в свое время создавался определенной организацией, для этого выделялась необходимая территория, прокладывались дороги, создавались свои коммуникации, общая скважина, очистные сооружения, газопровод, линии элетропередачи с трансформаторами. Этой же организацией нанимались подрядчики для строительства коттеджей для дальнейшей реализации, проводилось размежевание участков для продажи индивидуальным собственникам, создавалась обслуживающая поселок организация (для уборки, чистки, обслуживания и охраны территории поселка).
Все эти блага создавались для того, чтобы оградить жителей поселка от бесконечных бюракратических "войн" с городскими чиновниками и организациями, тем самым создавая комфортную среду для проживания жителей поселка.
На территории поселка есть детская площадка и спортивная площадка, которыми пользуются только жители поселка и их гости, иным лицам доступ запрещен.
Конечно это всё делалось не просто так, для любой организации, занимающейся подобной деятельностью - это способ заработка. В таких поселках жители платят ежемесячные взносы за обслуживание.
В нашем поселке за уборку и чистку дорог и газонов, вывоз мусора, обслуживание поселковых коммуникаций, охрану и т.п. мы платим 5500 рублей в месяц.
Дополнительно к этому счету мы платим по счетчику стоимость электроэнергии и газа. Потребление воды включено в счета за обслуживание.
Плюсов много, но есть и важные моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. прежде чем покупать земельный участок или дом в таком поселке, необходимо убедиться что все обязательства по благоустройству поселка выполнены или точно будут выполнены заинтересованной организацией, в противном случае, есть риск того, что эти обязанности "упадут" на собственников домов.
2. необходимо выяснить устраивает ли вас фиксированные "таксы" обязательных платежей и имеющиеся правила? Например:
- у нас вся территория поселка выполнена в одном стиле, речь идет о заборах. Никакой собственник не имеет права ставить такой забор, который ему хочется. Стоимость ограждения земельного участка фиксированная - 600 т.р.;
- по территории поселка изначально был проложен газопровод, который принадлежит юр.лицу, строившему поселок, для врезки в газопровод необходимо заплатить 200 т.р., и никак по другому у вас газа не будет;
- для заключения прямых договоров по электричеству нужно согласие юр.лица, строившего поселок , ну или его аффилированного лица (не в этом суть). Возможно, что для такого согласия будут определенные условия;
- на территории нашего поселка нельзя разводить домашнее хозяйство, а также выполнять шумные работы в выходные дни. Для нас это жирный плюс, а для кого-то может быть препятствием.
Для того, чтобы выяснить, подходит ли вам поселок, рекомендую поговорить с директором обслуживающей организации, а также найти представителей инициативных групп (они частенько есть в таких поселках), максимально выяснить все условия и проблемы и условия и только после этого принимать решение о приобретении коттеджа на территории такого поселка.
В свою очередь хочу сказать, что при покупке мы многое не учли, знали процентов 30 нужной информации, но ни разу не пожалели о своем выборе.
О том как мы приобрели свой дом в Москве, я писала в статье "История о мечте, которая сбылась"
_____________________________
1. Делитесь этой статьей в мессенджерах или соцсетях - ЭТО ВАЖНО ДЛЯ РАЗВИТИЯ КАНАЛА. Всегда рада и стараюсь быть полезной.
2. Подписывайтесь на канал "ВесЁлые ДомушНики", чтобы не терять полезные советы и рекомендации
ЗДЕСЬ МОЖНО ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
и обязательно пишите в комментариях, что думаете на тему этой статьи?
Мой канал всегда для вас открыт. Вопросы вы можете задавать, написав в комментариях или в WhatsUp. Пишите что вас интересует, будем разбирать)))
Также вам могут быть интересны к прочтению:
Как получить налоговый вычет в размере 1.3 млн. руб. за покупку недвижимости
Плюсы и минусы окна в ванной
Сколько можно сэкономить, если в доме есть газ?
А что вообще хорошего в ЛЕРУАМЕРЛЕН?
Бюджетный отдых на Мальдивах - он существует
Обзор "Чуда-парка" ТРЦ "Реутов парк" г. Москва Реутов МО
Покупка нового дома. Как можно обсчитаться всё просчитав?
Ремонт и меблировка 25 квадратных метров детской всего за 35 000 рублей
Любишь ипотеку, люби и 650 тысяч возвращать
Прописка в дачном поселке - есть варианты