Я не знаю, почему у нас так повелось, что все думают, что вложение денег в недвижимость под сдачу квартир - это выгодно. В этом деле хлопот, хоть отбавляй. Хорошо, если арендаторы попадутся адекватные. Но судя по рассказам друзей, которые сдают квартиру, это большая редкость.
Друзья парятся со сдачей квартиры
Во-первых, если вы сдаете жильё по цене не ниже рынка, не демпингуете, то столкнётесь с текучкой. Дело в том, что семьи растут, как в составе, так и в своих доходах, что рано или поздно приводит к их желанию улучшать своё качество жизни. Это реализуется либо съёмом более комфортного жилья, либо покупкой своей квартиры в ипотеку.
А текучка - это дело такое. После каждого жильца придётся делать косметический ремонт. Как минимум переклеивать обои, если были домашние животные и переделывать потолки, если кто-то из жильцов курил.
Кроме того, ломается сантехника, оконные ручки, бытовая техника. В наше время никто без холодильника и стиральной машины снимать квартиру не хочет.
Мебель тоже имеет свойство ломаться. Ведь дорогую качественную мебель вы жильцам не поставите. Не оценят, испортят.
Возможно придётся даже полы перестилать, ламинат, к примеру. Он стирается домашними животными, детьми, креслами на колёсиках.
Пока вы ищете новых арендаторов, вы теряете доходы и оплачиваете коммунальные услуги (отопление, счета управляющей компании).
Не забываем про налоги на недвижимость.
Форс-мажоры тоже не редкость. У моих друзей квартиру, которую они сдавали, затопили соседи сверху. Да, такое тоже бывает. Пришлось раскошелиться на ремонт.
В общем, что я хочу сказать. Не так то это сказочно, как принято считать. Мол сидишь, ничего не делаешь, а денежки капают. Капать то они капают, да только часть из них утекает сквозь пальцы. Плюс своего времени тоже придётся потратить немало на улаживание многих вопросов с жильцами.
И кто с этим ещё не столкнулся, то им просто повезло. Пока повезло.
Ставьте лайк!
Пишите ваше мнение о том, выгодно ли сейчас сдавать квартиры.