Вторичный рынок жилья суров и опасен.
Чаще всего мы привыкли слышать о мошеннических схемах при продаже квартиры. Мол, продавцы отчуждают недвижимость по подложным паспортам или не указывают, что у них есть несовершеннолетние дети. Об этом я писал подробно в тексте "Пять мошеннических схем при продаже квартиры". Но будучи настороже относительно продавцов, мы совсем забываем о другой стороне схем, а мошенников среди покупателей тоже немало!
Давайте разберем их основные приемчики.
Это не покупатели
Нечастая категория мошенников. Сами они ничего противозаконного делать не будут: придут, посмотрят, походят, покивают и уйдут. Вы ничего не поймете. Но потом они вам не перезвонят ни для того, чтобы согласиться на покупку, ни для того, чтобы отказаться.
В чем прикол? Да просто это не покупатели, а наводчики домушников. Они приходят только в обставленные квартиры или те которые продаются "по альтернативе", то есть в которых продавцы еще живут. Они оценивают финансовое состояние жильцов. Могут попросить у вас показать какие-нибудь важные документы, чтобы посмотреть, в какой шкаф или уголок вы полезете, потому что вероятно что деньги тоже хранятся там. Также их интересует дорогая техника. А еще они попробуют узнать ваш график работы, прикинувшись, что заинтересованы в сделке. Так они узнают, когда вас нет дома.
Они умнее вас
Если вы не подкованы с юридической стороны, покупатели-мошенники используют это. Например, можете ли вы прямо сейчас сходу ответить, какая разница между понятиями аванса и задатка? Нет? Вот вы и потенциальная жертва.
Аванс - это предоплата, которая вернется потенциальному покупателю в случа расторжения договора. А вот задаток не возвращается, если от сделки отказался покупатель, но зато выплачивается ему в двойном размере, если от сделки отказался продавец.
Поэтому мошенники будут настаивать на задатке, а потом начнут вынуждать вас нарушить договор и отказаться от сделки, чтобы получить двойную сумму задатка.
Заниженная стоимость
Видели в объявления о продаже квартиры фразу "полная стоимость в договоре"? Это значит, что в бумагах будет указана полная реальная стоимость жилья. Иногда в договоре "рисуют" другие цифры, а полную сумму доплачивают наличкой, чтобы уйти от налогов.
Если решите применить эту схему и нарветесь на мошенника, то в договоре вы укажете меньшую сумму, чем реальная стоимость квартиры и в результате ее и получите. И это будет абсолютно законно.