Найти в Дзене
ЖКХ
268 подписчиков

Управляющий ТСЖ

204
3 мин
Жилищное законодательство не содержит нормы, предусматривающей обязательное наличие управляющего в ТСЖ. Однако такая должность и оклад могут быть утверждены на общем собрании членов ТСЖ (п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Наем работников для обслуживания МКД и их увольнение входят в обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ). Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе трудового или гражданско-правового договора (об оказании услуг или иного). Полномочия наемного управляющего в ТСЖ можно рассматривать в сфере административного управления в ТСЖ в области содержания и ремонта ОИ в МКД. Исходя из положений ч. 1 ст. 143, п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме. В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает платежные документы, совершает сделки, которые не требуют одобрения правления или общего собрания членов ТСЖ, и т.д. Одновременно законом не запрещ

Жилищное законодательство не содержит нормы, предусматривающей обязательное наличие управляющего в ТСЖ. Однако такая должность и оклад могут быть утверждены на общем собрании членов ТСЖ (п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Наем работников для обслуживания МКД и их увольнение входят в обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ).

Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе трудового или гражданско-правового договора (об оказании услуг или иного).

Полномочия наемного управляющего в ТСЖ можно рассматривать в сфере административного управления в ТСЖ в области содержания и ремонта ОИ в МКД.

Исходя из положений ч. 1 ст. 143, п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме. В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает платежные документы, совершает сделки, которые не требуют одобрения правления или общего собрания членов ТСЖ, и т.д.

Одновременно законом не запрещено принимать в штат различных сотрудников, вменяя им в должностные обязанности выполнение тех или иных функций (в том числе части функций председателя правления). К примеру, таким работником по трудовому договору может стать управдом (управляющий домом). Как было установлено судебными актами по делу N А65-16711/2016, на управдома не действуют ограничения, предусмотренные ЖК РФ (кроме требования не совмещать деятельность в правлении и работу в ТСЖ по трудовому договору). В частности, управдом может не быть собственником помещения в МКД, которым управляет ТСЖ - его работодатель. Управдом не обязан иметь статус ИП, поскольку его деятельность по трудовому договору не является предпринимательской. Также он не обязан получать лицензию на управление МКД, поскольку не управляет домом на основании договора управления, заключаемого с ТСЖ в качестве управляющей организации.

Заключение товариществом с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя и не имеющим лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД, трудового договора на осуществление общего управления товариществом не противоречит действующему законодательству (Определение ВС РФ от 04.09.2017 N 306-КГ17-11367, Постановление АС ПО от 26.04.2017 N Ф06-19924/2017).

Другие статьи: