В этой статье я расскажу о том, как правильно снять квартиру. Самое главное, это все-таки больше присматриваться к самому хозяину квартиры. Потому что если вас захотят кинуть, вас кинут по-любому. Сейчас очень много разных схем разных мошенников поэтому если захотят, кинут обязательно. Присматривайтесь к хозяину квартиры, как он себя ведет, что он говорит. В принципе вообще ориентируется ли он в этой квартире, так как бывает очень много квартир в которых мошенники в первый раз находятся. В первую очередь человек должен сам вызывать доверие. Допустим мы нашли квартиру, приехали и осмотрели ее, договорились по стоимости и в принципе все условия вас устраивают. Переходим к документации, что же нам нужно посмотреть, какие документы нам нужны. Самое первое что нам должен показать хозяин квартиры, это документ на право собственности. На каких правах он владеет этой квартирой. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения, если кто-то ему подарил эту квартиру, договор купли-продажи квартиры, если он уже выкупил ее.
Когда я последнюю квартиру снимал, был такой договор — договор купли-продажи, то есть я смотрел и в этом договоре было написано какое право собственник имеет на владение этой квартирой. Дальше свидетельства о наследовании, если по наследству досталась, либо свидетельство о приватизации. Этот список документов которые доказывают нам что собственник владеет данной квартирой.
Обратите внимание сколько человек владеет недвижимостью. Очень хорошо если владелец один, тогда в договоре прописывается только он, то есть две стороны заключают договор. Владелец квартиры и вы, но если свидетельстве на право собственности прописано несколько людей, то есть у этой квартиры несколько владельцев, допустим муж, жена, еще какие-то родственники, то в договоре аренды должны присутствовать подпись всех этих собственников. Потому что очень много сейчас таких вот схем обмана, как сдать квартиру, как раз таки связанных с несколькими владельцами квартиры. Вы заключаете с кем-то договор, заселяетесь и просто через пару дней к вам приходит другой владелец этой квартиры, такой же совладелец, то есть у него такие же права и вас выгоняют. Естественно нам не нужны эти мотания по отделам полиции, и другие инстанции. Вы конечно там выиграете дело, но зачем оно вам надо. Так что смотрите чтобы был один собственник. Если их несколько, то должны быть подписи от всех.
Обязательно смотрите паспорт собственника. Не стесняйтесь, спрашивайте документы, фотографируйте паспорт или ксерокопию берите себе. Кстати смотрите обязательно оригиналы документов никаких ксерокопий потому что их можно подделать очень легко. Для нормального владельцы квартиры, который пытается вам ее сдать — не будет какой-то проблемой показать оригиналы документов. Всегда когда вы смотрите паспорт — сверяйте все данные оттуда, с данными других свидетельств в договорах и прочих документов.
Перейдём непосредственно самому договору аренды который заключается между вами и собственником. Для начала что у нас должно быть обязательно в договоре, то есть какие пункты:
Первое это данные о сторонах договора, то есть все ваши данные и все данные собственника квартиры.
Второе это сведения о квартире — адрес, кому принадлежит квартира даже расписываются квадратуры, то есть сколько квадратов комната, сколько квадратов кухня и всякие такие информационные нюансы.
Третье это порядок оплаты, то есть какого числа вы платите, какую сумму, на сколько частей вы делите, когда платите депозит, когда бралась еще какая-то часть оплаты. Все это расписывается в графе об оплате. Должна присутствовать информация об обязанностях сторон. Допустим вы обязаны использовать объект только для личного проживания, то есть никого туда не пускаете, никого туда не заселяете, содержите объект в чистоте и порядке. Обеспечивать сохранность объекта. Обязанности владельца квартиры передать нанимателю объект пригодный для проживания при въезде. Вернуть ему страховой депозит при выезде. Нести ответственность за недостатки сданного объекта.
Также в договоре должна быть информация о расторжении договора. Там тоже есть свои нюансы. Допустим если вы расторгаете договор ранее указанного срока то вам не возвращается страховой депозит.
К основному договору всегда есть некоторые приложения, допустим приложение — опись имущества. В нее входит опись всего имущества которое находится в квартире: телевизоры и холодильники вся бытовая техника. Все это описывается, так же описывается в каком находилась состоянии квартира на момент аренды и при расторжении договора хозяин проверяет ее. Второе приложение это акт передачи собственности. В нее входит просто опись всех дефектов квартиры, где какие-то сколы и трещины, например краска на полу потрескалась. Все это в нее записывается, чтобы при сдаче квартиры другому арендатору собственник квартиры не подумал что это сделали вы. Вы легко ему все.
Чаще всего договор заключается на срок менее года, 11 месяцев допустим, то есть если вы, даже собираетесь жить там больше года то в договоре просто прописывается срок 11 месяцев, с дальнейшим возможным продлением. Это делается для того чтобы не регистрировать договор потому что договор и которые заключаются на срок более одного года обязательно должен регистрироваться.
Один из наиболее актуальных часто задаваемых вопросов, это является ли договор или расписка не заверенный у нотариуса официальным документом и можно ли потом с ним пойти в полицию или в суд, в случае каких-то проблем. У юристов я узнал точно что договора, которые заключаются между двумя сторонами несет с собой полную юридическую силу. С этими документами вы вполне можете пойти и сказать — меня обманули и возвращайте мне деньги назад.
Надеюсь эта информация вам будет полезна.