Когда родился Дима, то его зарегистрировали у отца – в комнате двухкомнатной квартиры. Во второй комнате проживала соседка, квартира считалась коммунальной. Семья жить в таких условиях не планировала, поэтому комната пустовала. Соседка же активно пыталась решить свой квартирный вопрос. Поэтому добилась участия в программе расселения коммунальных квартир, и обеим семьям выделили субсидии. Родители Димы смогли выкупить комнату у соседки, а она, в свою очередь, приобрела полноценную однокомнатную квартиру в новом доме. Все остались довольны. По условиям программы расселения, Диме выделили 8/34 в двухкомнатной квартире. Однако, к моменту событий ребёнку уже исполнилось 3 года, он ходил в сад в другом районе города. Семье не захотелось сильно менять свой ритм жизни и переезжать, поэтому квартиру решили продать, чтобы улучшить свои жилищные условия в другом районе.
Как полагается, семья наняла риелтора. Выбрали его по рекомендациям друзей. Квартиру риелтор продал быстро. Однако, то ли он был не компетентен, то ли просто спешил заработать денег - он не то, что промолчал, наоборот, заверил родителей Димы, что налог с прибыли дети не платят. Т.е. не нужно ждать 5 лет, либо использовать какие-либо схемы - налогом такая продажа облагаться не будет, т.к. Дима несовершеннолетний.
И вот, когда квартира была благополучно продана, и с риэлтором уже распрощались, Диме пришло письмо с требованием уплаты налога. Родители сначала решили, что это ошибка. Однако, обращение в налоговую подтвердило, что никакой ошибки нет. Дима действительно должен государству (но в силу возраста, этот долг оплачивают родители). Так как квартира была продана за 5,5 млн., но этому предшествовала покупка комнаты, то родителям насчитали всего…120000 руб. Деньги родители собирали в срочном порядке по всем друзьям и знакомым.
Поэтому, доверять разного рода специалистам можно, но и проверять их работу тоже нужно. Если были сомнения по уплате налога, то консультироваться следовало не у агента по недвижимости (который в данном вопросе может быть просто некомпетентен), а у сотрудников налоговой службы. Актуальная информация о порядке налогообложения позволила бы родителям вовремя принять верное решение и не потерять деньги.
Подробнее про налогообложение несовершеннолетних можно почитать здесь.
О том, как получить налоговый вычет за детские занятия, можно почитать здесь.
