Покупаемая квартира может содержать достаточно много неприятных сюрпризов. Иногда они явные, а бывают и скрытые. А ведь каждый покупатель хочет избежать проблем после сделки, поэтому тщательно все проверяет. С явными всё более-менее понятно, их всегда можно моментально решить, где что-то нужно подремонтировать, что-то исправить и зафиксировать. А вот скрытые, как правило, образуются в результате разного рода манипуляций с недвижимостью, внешне это никогда не проявится, нужно тщательнее разбирать документы.
В риелторских компаниях эта ответственность ложится полностью на юристов. Иногда в работу поступают квартиры с настолько запутанной историей, что всем отделом вынуждены рисовать схемы и разбираться что к чему. Но, к сожалению, у покупателя квартиры не всегда есть возможность обратиться в агентство недвижимости. Тогда многие пытаются проверить объект самостоятельно.
Если этот вопрос касается и тебя, то при самостоятельной проверке недвижимости, я рекомендую тебе обратить внимание на следующие аспекты:
- сколько собственников и все ли предоставили документы
- в собственности или в аренде участок на котором стоит дом
- каким образом была получена недвижимость
- есть ли на данный момент какие-либо ограничения для распоряжения недвижимостью (арест, залог, обременение банка)
- претендует ли кто-то еще на квадратные метры кроме собственников
- как давно была приобретена недвижимость
Пролить свет на 50% все скрытые аспекты покупаемой квартиры, позволит всего лишь один документ - это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН)
Её можно заказать в МФЦ. Там подготовят официальный документ с печатью. Правда затянуться эта процедура может не на один день после обращения. Можно поступить гораздо проще.
Так как главная задача - собрать информацию о квартире, то можно ЕГРН запросить на сайте росреестра. Там система предоставит тебе выписку гораздо быстрее, правда без синей печати, но она и не нужна. Мы же хотим получить лишь данные по объекту, чтобы понимать, что он представляет. Обращаться ни куда мы с этим не будем.
Ниже я прикрепил видео, где подробно указано как заказать выписку ЕГРН самостоятельно с сайта росреестра
Данный документ позволяет проявить половину истории объекта недвижимости. Остальная часть картины складывается только после тщательной проработки документов собственников квартиры. Если у тебя есть хоть чуть-чуть сомнения в том, что у тебя получится проверить всё самостоятельно, обязательно обратись к компетентному специалисту.
Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.