Сегодня я Вам расскажу о своей, действительно своей крупной инвестиции. Я называю её "своей" т.к. в других моих инвестициях принимают участие более опытные консультанты. И так, в 2018 году, я почему-то решил что жизнь налаживается очень быстрыми темпами и поэтому решил купить земельный участок категории ИЖС для строительства собственного дома.
Копаясь на одном из популярных сайтов объявлений, я наткнулся на интересное предложение: Участок 5,35 сот. ИЖС, в 1 км от границы города, без дорог и каких-либо коммуникаций. Стоил этот участок 550000р. Своих денег у меня было 260000. Встретившись с продавцом, я уболтал его на скидку в 10 000р. В итоге мне пришлось занять ещё 280000р. у родственников. Сделка состоялась летом 2018 года.
Получив участок в собственность я решил провести к участку электричество и искать деньги на стройку. Подал заявку на технологическое подключение и заявку на кредит под строительство в банк. В итоге и там, и там я получил отказ, т.к. участок оказался объектом земельных споров. Какой-то молодчик выкупил земельный участок размежованый под дорогу. В связи с этим, несколько участков оказались без подъездных путей. Это и явилось причиной отказа в подключении электричества. Собравшись с собственниками участков, мы подали на него коллективный иск. Затем была череда судов и наконец долгожданное подключение. Хоть я и труханул, но почему-то был уверен, что всё решится.
Поняв, что банк точно не даст мне денег на стройку, летом 2019 было принято решение о продаже участка. Проанализировав рынок, я выставил его на продажу за 850000р. , несмотря на то что некоторые соседи продавали по 1,2 млн. рублей. Просто не хотел затягивать с продажей, т.к. у меня был вариант реинвестирования. Предложений по 700 и 750 т.р. было очень много. Но в итоге я продал его за 800 т.р. и тем самым заработал 260000 рублей менее чем за 1 год, без каких-либо вложений в сам участок.
Так что теперь испытав процесс купли-продажи земельного участка на своей шкуре, можно смело рекомендовать такие инвестиции молодым инвесторам. Главное очень избирательно подойти к местонахождению участка. Местонахождение участка должно быть максимально приближено к городу, пусть там нет коммуникаций, близость города всё-таки решает.