Покупатель: Наталья из Таллина
Регион: Испания, Тенерифе
Объект: квартира с одной спальней, 53 кв. м
Цена: €85 000
Сделка: 2014 год, вторичный рынок
- Моя сестра переехала жить в Испанию. В первый раз в гостях у неё мы с мужем побывали в конце февраля 2014 года. На Тенерифе нам очень понравилось и мы задумались о приобретении местной недвижимости. Но не в качестве «дачи» в Европе, а для получения прибыли, для будущей пенсии. Хотя до этого, честно говоря, даже мыслей таких в голову не приходило.
- Подыскивать варианты мы стали только когда вернулись домой. Мы ещё раз всё хорошенько обсудили и я стала изучать рынок на предмет предложений. Сразу скажу, что я связывалась со многими агентствами и, в конечном итоге, работала с двумя. Советую будущим покупателям работать хотя бы с двумя агентствами. Тогда высока возможность найти наиболее выгодный вариант.
- Достаточно долго со мной работал агент из компании, с которой так и не удалось найти подходящее жилье. Потом я вышла на другую компанию, сотрудник которой прислал мне два предложения. Одно нам не подошло по цене. А вот на втором мы остановились и, в итоге, купили квартиру. Она как раз только появилось на рынке, а у нас уже были подготовлены и переведены все необходимые документы и, наконец, продалась квартира.
- После предварительного отбора я вылетела смотреть объекты. Первоначально я встретилась с агентом из первой компании, с которой мы работали уже давно. Но во втором агентстве нам сделали более выгодное предложение.
- Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична. По ходу дела пришлось несколько скорректировать расходную смету. Правда, незначительно. Покупка нашей квартиры была выгодна с финансовой точки зрения.
- Сама квартира обошлась в €85 000. Еще 10% от этой суммы ушло на налоги, страховку, оформление и перевод документов (прим. ред. - данные актуальны на 2014 год). Плюс ко всему, мы сделали в квартире ремонт, так как это вторичная недвижимость для сдачи в аренду. За счёт этого прибавилось ещё €12 000.
- Апартаменты оказались самыми достойными из всех, что мы осмотрели. Находятся в районе Фаньябе, всего в семи минутах ходьбы до пляжа. Дому около 15 лет, но недавно проводилась реновация. Комплекс имеет закрытую территорию. Там есть три бассейна, один из которых детский. Рядом вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. А это крайне важно для того, чтобы жилье хорошо сдавалось в аренду.
- Квартира состоит из одной спальни, гостиной, совмещенной с кухней, и отдельных ванной и туалетной комнат. Имеется балкон площадью около семи квадратных метров.
- Чтобы вложиться в недвижимость на Тенерифе, я решила продать свою квартиру в Эстонии, она провела на рынке около полугода. Естественно, это замедлило общий процесс.
- Также мы воспользовались ипотекой. Причем не сами брали её, а переоформили на себя с бывших владельцев. За счёт этого кредит получили в размере 80% от стоимости объекта. А в обычном случае иностранцы в Испании могут рассчитывать не более чем на 60%. Кредит - 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж - €400.
Читайте также: Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
- Мы, конечно, рассматриваем вариант досрочного погашения, но уже после того, как квартира «заработает» на себя денег.
- Ещё на этапе выбора мы с агентом составляли сравнительные таблицы по каждому из рассматриваемых объектов. Там были прописаны не только налоги, коммунальные платежи и прочие расходы, но и доходы, с учётом возможного процента занятости квартиры и так далее. Благодаря этому удалось получить наиболее объективную картину. В нашем случае годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4 000 в год. Сдавать мы планируем круглогодично.
Читайте также: Содержание недвижимости в Испании
* Полную версию интервью с Натальей читайте здесь.
** Подписывайтесь на наш канал! Лайки и репосты приветствуются! :)
