Многие скажут: конечно! Но это не совсем так. Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ говорит о том, что необходимым документом для обеспечения законности строительства является положительный ответ местной администрации на твое Уведомление о начале строительства (то, что раньше называлось «разрешением на строительство»). Администрация же (в городе – Городская Управа, в деревне – администрация района) исходит при выдаче такого ответа совершенно из другого документа (не из вида разрешенного использования земельного участка). Называется он «Правила землепользования и застройки». Так вот, если согласно упомянутому документу участок не находится в зоне предполагающей застройку малоэтажными домами, ответ будет отрицательный и твое строительство незаконным. Далее, любая организация или частное лицо, интересы которых могли быть нарушены, могут потребовать сноса твоего дома и суд им не откажет!
По идее, участки, сформированные для индивидуального жилищного строительства должны формироваться только в зоне малоэтажной застройки. Но на практике бывает много случаев, когда кто-то что-то недосмотрел при формировании участка и построить дом на таком участке, несмотря на его предназначение под ИЖС, оказывается невозможным. При выборе участка обязательно посмотрите, к какой зоне относится данный участок в Правилах землепользования и застройки (обычно находится в свободном доступе в Интернете, можно поискать на сайте местной администрации).
Нередко «всплывают» и скрытые технические обременения в виде прохождения рядом с участком каких-либо промышленных коммуникаций: газо-, нефте-, нефтепродукто-трубопроводов о которых на время «забыли» или фактическое местоположение в связи с ошибками межевания которых оказалось несколько иным. И кого в этой связи волнуют проблемы какого-то индивидуального застройщика? Суд всегда встанет на сторону эксплуатанта этой «трубы», так как последний будет «давить» на гипотетическую возможность возникновения каких-либо аварий с большим количеством пострадавших, а за это уже не один судья не хочет нести ответственность. Частная собственность в этой ситуации «пыль под ногами».
Был у меня случай, когда клиенту отказали в возможности строительства из-за наличия незарегистрированной!!!, и о которой никто ранее не знал!!! зоны минимально допустимых расстояний до жилых зданий от нефтепродуктопроводов.
Будьте внимательны при выборе участка, проконсультируйтесь со специалистом!
Твои Красивые земли