Обязательно к прочтению! Особенно тем, кто уже точно решил, что справится с покупкой квартиры сам и агент им не нужен. Порой у даже у самых самостоятельных и уверенных в себе покупателей не всегда хватает знаний и компетенций. Таких людей жалко. В погоне за выгодой, порой они готовы поставить на карту все свои деньги, даже если они последние.
Не так давно мои коллеги помогли семье из Петербурга не купить то, что им так хотелось. А все потому, что они выяснили в ходе проверки, что объект, который покупали их клиенты продавался по поддельным документам. При этом, по началу, все выглядело очень натурально. Возможно, что если бы не эти сервисы - то счастье покупателей от приобретения нового жилья было не долгим.
Не обещаю, что эта статья не закроет все ваши риски, возникающие при самостоятельно покупке объекта недвижимости, но проверив продавца с помощью бесплатных сервисов ниже, вы можете существенно их снизить.
Ниже моя подборка сервисов, про которую должен знать каждый. Поэтому ставьте лайк и поехали
- гувм.мвд.рф
Начнем с проверки паспорта продавца. Переходите по ссылке и кликаете на «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Далее вводите серию и номер. Сервис отлично подойдет как для продавцов/покупателей, так и для тех, кто сдает или снимает квартиру.
Если паспорт числится в утерянных или не действительных – проводить по нему сделку нельзя!
С помощью этого сайта вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. В ней содержится информация об объекте недвижимости, его владельце, наличие обременений и ограничений, точная площадь и кадастровая стоимость. Есть небольшой нюанс! Информация в выписке действительна только на дату, которая в ней указана.
Поэтому я советую всегда заказывать выписки в день сделки и проверять повторно паспорт.
Для предоставления информации необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес.
- bankrot.fedresurs.ru
Здесь можно проверить вашего оппонента на банкротство. Поиск возможен как по физическим лицам, так среди ИП и юридических лиц. - fssprus.ru
На сайте федеральной службы судебных приставов можно найти информацию по наличию исполнительных производств на основании судебных актов. Информация предоставлена как по физическим, так и по юр. лицам. Особенно вас должны насторожить крупные долги в размере 500 тыс. и более.
Сделки по доверенности – это всегда риск. Особенно, если она генеральная и выдана на продажу квартиры.
На этом сайте вы можете проверить ее на действительность и не отозвана ли доверенность на текущий момент доверителем. Так же советую посмотреть эту информацию повторно на момент сделки.
Однако проверка с помощью этого сервиса еще не гарантирует вам полной безопасности. Например, доверитель умер после подачи документов на регистрацию до того, как она прошла и доверенность автоматически прекращает свое действие. А вы об этом можете даже не узнать, пока к вам не прилетит иск от наследников.
В завершение темы с доверенностью скажу, что для меня нет ни одной реальной причины, по которой продавец может не присутствовать на сделке. Я всегда (как и многие банки) требую личное присутствие продавца на сделке. Так безопасней.
Мария Жданкина - только безопасные сделки с недвижимостью.
Ваш эксперт и юрисконсульт.
📞8(962)685-53-52
