Покупка вторички. На что обратить особое внимание?
🔸
Собрались покупать квартиру на вторичном рынке и думаете о том, как не проиграть в эту лотерею? Тогда сохраняйте в закладки несколько опорных пунктов.
🔸
1.Документы.
Предоставлять вам для ознакомления должны оригиналы документов, включая паспорт продавца. Если же в течение длительного времени вы не видели их или хотя бы фотографий, свидетельствующих об их наличии, это повод задуматься, есть ли они у этого человека в принципе и не подставное ли лицо реализует объект.
🔸
2. Брачные узы.
Допустим, ваш продавец приобретал квартиру по договору купли-продажи или любому другому, который означает, что на покупку тратил свои деньги. При этом сообщает, что состоял не в браке в момент приобретения и в качестве подтверждения показывает паспорт без печатей. Но, это не гарантия того, что брака действительно не было. Поэтому, если нет уверенности, просите предоставить справку из ЗАГСА. Если супруг все-таки был в тот момент, то нужно брать согласие его или ее на сделку. Опережая возражения: да, даже тогда, когда они уже давным-давно развелись.
🔸
3.Квартира с долгами.
Вы, как добросовестный покупатель, должны проверить, тщательно ли исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг предыдущий собственник. Не порядка ради, а для собственной безопасности. Поскольку, если вы упустите долг за капитальный ремонт, платить его придется вам. Это единственная статья расходов, которая в соответствии со ст. 169 ЖК РФ закреплена за объектом.
🔸
4. Перепланировки.
Наличие перепланировки страшно не только, когда у вас ипотека и злобный банк не хочет брать переоборудованный объект.
Перепланировка – это страшно само по себе. Разумеется, только в том случае, когда она не соответствует СанПиНам и СНИПам. Это и штраф, и необходимость согласования, и возможность лишиться квартиры, если это сделать невозможно.
🔸
Те из вас, кто приобрел квартиры, делитесь в комментариях, с чем сталкивались при покупке? Были ли какие-то курьезные и не очень ситуации?
🔸
Понравилась статья? Ставь 👍
Больше интересной информации ищите на нашем YouTube канале: