Как и обещала год назад, возвращаюсь к теме о застройщике ПИК и его проекте в Невском районе Спб — ЖК Дальневосточный 15.
Для тех кто не помнит начало истории, рассказываю:
Все началось с моего обзора этого ЖК, в котором я поставила под сомнение, что ПИК выполнит свои обязательства и сдаст дом до 30 июня 19 года. После публикации его на ЦИАН мне позвонили представители застройщика и вызвали на ковер для разбора полетов пригласили на встречу, чтобы опровергнуть мои доводы. А чтобы не ссориться со своим крупнейшим рекламодателем, ЦИАН просто удалил мой пост. Все мои попытки, через поддержку сайта, его вернуть ничего не дали. Кратко это звучало так: Ирина, ну вы же все понимаете….
Подробнее здесь:
часть 1 https://vk.com/@in_lysenko-zastroischik-uhodit-v-krutoe-pike
часть 2 https://vk.com/in_lysenko?w=wall9535982_1528
И вот прошел год и что же сейчас происходит настройке? На встрече меня клятвенно уверяли, что дом будет сдан в срок. А срок был заявлен такой:
Окей, скажете вы, это просто реклама, нужно смотреть проектную декларацию. Смотрим:
Но в конце встречи технический директор сказал такую фразу: все дольщики получат свои ключи в соответствии договором. Смотрим договор:
И вроде, эге-е-ей, время еще есть, но давайте посмотрим, что происходит на стройке. И будем держать в уме, что застройщик еще даже не может похвастаться фразой «на объекте работает госкомиссия», а так-то еще отделку делать…
Вот так дома выглядят со стороны Дальневосточного проспекта:
А вот что происходит за забором и с обратной стороны дома:
Если судить по фото ниже, то отделки в большинстве квартир еще нет:
И если я правильно поняла, то рабочие тянут силовые кабели, а значит к энергосетям подключения тоже нет:
По фото видно, что госкомиссией еще и не пахнет. По примерам других ЖК, приемка госкомиссией — это минимум неделя, если нет замечаний, а по факту около месяца. А сколько еще потребуется времени застройщику, передать хотя бы 759 квартир, не говоря уже о коммерческих помещениях? Выводы делать только вам…
Стройка стройкой, а что с отделкой?
И хотелось немного остановиться на отделке от ПИКа. Конечно, я могу предположить, что застройщик напряжется и успеет сделать отделку, но здесь я буду сомневаться в ее качестве, в условиях спешки. А пока посмотрите фото отделки в процессе работы:
Вот это, вообще шедевральное фото!!! Кто рассмотрел, что здесь не так?
Подсказываю: в Питере уже мало кто строит дома с вертикальной разводкой отопления, в основном все зашивается в стяжку пола и возле окна никаких труб нет. Но ПИК превзошел всех, расположив вертикальные стояки прямо посередине кухни)))) на «радость» будущим владельцам.
Следующая радость в отделке — это натяжной потолок, а точнее то что под ним скрыто. Для тех кто не знает, заявленная высота потолков у ПИКА от ламината до натяжного — 2.6м. Не много правда? Учитывая, что большинство застройщиков в Питере стараются делать минимум 2.7м.
Но посмотрите внимательно на потолки в коридоре в некоторых квартирах:
Да-да, вам не показалось, труба вентиляции идет по всему коридору, а она минимум 10см в диаметре, а значит чистовая высота в коридоре будет менее 2.5м.
Я сейчас могу предположить для чего это сделано. Ни для кого не секрет, что застройщики продают квадратные метры и чем их больше и дешевле себестоимость, тем больше денег заработает застройщик. А вентиляционные шахты занимают место в квартире и, по сути, покупатель за них не платит, потому что они не входят в полезный метраж квартиры.
Вот так выглядят вентшахты у большинства застройщиков, как правило их несколько:
А вот что сделал ПИК:
Вентшахты (выделено красным) находятся в нише между коридором и квартирой, а от них расползаются в кухни и санузлы те самые трубы (выделено желтым), что видны на фото выше. Таким образом застройщик убил сразу 2 зайцев — уменьшил себестоимость за счет меньшего количества вентшахт на квартиру и увеличил полезную=продажную площадь квартир, но украл высоту потолка в коридоре. Не знаю плохо или хорошо такое решение, но здесь может возникнуть резонный вопрос — не распространяются ли запахи из туалета на кухню и обратно? По идее не должны, но спросим потом у жильцов))
АА что говорят соцсети?
Я периодически наблюдаю за различными группами дольщиков и, на удивление, только группа Дальневосточного 15, не высказывала негатива в адрес застройщика. Паниковать начали только тогда, когда в середине мая 19, дома наконец возвели под крышу. Ну и то, паниковать — это громко сказано, народ просто расстроился, что не переедут в сентябре, как планировали.
P.S. Данным постом я не хочу как-то очернить застройщика, я здесь скорее за правду. ПИК — это, конечно, мощный бренд, в чем меня всячески пытались уверить представители застройщика, года назад. Поэтому, друзья, вы или держите марку или честно говорите людям — да есть отставание от графика по объективным причинам (ведь у многих топовых застройщиков это бывает).