Не стоит резко отворачиваться от квартиры только из-за маленькой площади или одного-единственного окна. Однако необходимо очень тщательно подходить к выбору конкретного проекта. Рынок Москвы не является логичным. У каждой новостройки есть команда с руководителем во главе. И каждый из них считает себя самым грамотным. И в каждом проекте своя выстроенная логика ценообразования. И у многих она диаметрально отличается. И цены могут быть самыми разными. Известны случаи, когда один застройщик у метро за МКАД предлагал студии от 4 млн, а другой за эту же цену у другой станции метро, тоже за МКАД, в том же направлении, за эти деньги готов был предложить полноценную однушку, с площадью в полтора раза больше. Для кого же строят столь малые площади студий? И стоит ли влазить в многолетнюю кабалу ипотеки за небольшое помещение, часто с одним окном?
На самом деле, формат очень востребован. И вполне стоит брать ипотеку на подобное жилье. Понятно, что в такой недвижимости жить паре или семье с ребенком, очень сложно. Полноценное жилое пространство получается только на картинках у маркетологов. По факту, жить в маленьком, пусть и организованном, пространстве долго - очень трудно психологически.
Однако жить какое-то время вполне можно. Кроме того, появляется постоянная регистрация, что позволяет устроиться на работу, пользоваться социальными услугами. В конце-концов, студию можно сдать.
Ну и все же, на рынке недвижимости любого крупного города есть такое понятие, как "входной билет на рынок недвижимости". Это минимальная стоимость более-менее ликвидного объекта недвижимости города, который свободно обращается на этом рынке и может полноценно использоваться. Особенно ярко это видно в Москве.
Дело в том, что после сдачи в эксплуатацию вчерашней новостройки, разница в цене между студией и однокомнатной квартирой незначительна, в сравнении со стоимостью квартиры. Например, в одном из жилых комплексов в Новой Москве, готовую студию с ремонтом предлагают купить за 5-5,5 млн рублей, а однокомнатные - за 6-6,5.
То есть обладая студией, вполне реально потом расширить свои владения, причем даже с весьма ограниченными доходами.
Таким образом, даже на квартиру 18-20 квадратов, имеет смысл брать ипотеку.
Родителям. Для детей, которые потом планируют переехать в город, например, в Москву. Ведь даже столь небольшая квартира, пусть и с большим количеством компромиссов, позволит расшириться ребенку самостоятельно и без больших доходов. Или для детей-студентов. Это лучше, чем общежитие.
Пенсионерам. Как ни странно, пенсионеры довольно регулярно выбирают для себя подобное жилье. Маленькую площадь проще обслуживать, меньше платежи по ЖКУ, маленький или отсутствующий налог.
Инвесторам. Ипотека и инвестиции - очень скользкая тема. Однако, студию действительно легко продать и легко сдать, так как и на то, и на другое, студия обеспечивает минимальные цены на рынке, а значит вполне быструю оборачиваемость.
Молодым специалистам. Или молодые пары. Как стартовое жилье, студия вполне подходит. А купить ее проще из-за самой низкой цены в целом.
Читайте так же: Ремонт от застройщика. Стоит ли переплачивать?
Кроме того: Квартира в Москве за 3 млн. Что это на самом деле?
А так же: Почему апартаменты дешевле квартир.
Подписывайтесь на канал, если было интересно. И ставьте палец вверх!
