Речь пойдет о недвижимости в Сочи, самостроях и жадных риелторах, которые всевозможными путями пытаются нажиться на покупателях.
Мы сейчас сами находимся в процессе поиска квартиры в Сочи, поэтому ситуацию на рынке недвижимости на этом курорте видим изнутри.
Что нужно обязательно знать о нюансах покупки жилья на этом курорте?
1. Покупая квартиру самостоятельно, есть высокий риск купить недвижимость из "черного списка" (что это за список, напишу ниже).
2. Покупая квартиру через риелтора вы рискуете попасть на недобросовестного "хапугу".
И что же делать, спросите вы?
Расскажу, что делаем мы, а вы решайте, какому пути следовать. Во-первых, вы должны знать, что в настоящее время в Сочи идет "зачистка" недобросовестных (или неугодных) застройщиков. Если честно, ситуация абсурдная до невозможности, такое может быть только в России. Власть и бизнес делят сферу интересов, а страдают обычные люди. Пострадавших уже ни одна тысяча семей. На курорте сформирован список из 600 объектов, которые признаны самостроями. Среди них десятки многоквартирных домов! Вы только представьте, люди купили квартиру у застройщика, многие в ипотеку! Сделали ремонт. А теперь их дома сносят, потому что у застройщика проблемы с документами.
Это просто издевательство над людьми. Лично знаю семью с детьми, из северного региона, которые взяли ипотеку, чтобы проводить на море побольше времени, а в итоге их дом снесли. Ни квартиры, ни моря, и ипотека, которую они будут выплачивать еще 15 лет. Простите за крик души. Вернемся к теме.
Покупая новостройку нужно быть крайне осторожным. Не верьте риелторам. Проверяйте все сами. Список "черных" домов официально опубликован, правда он постоянно пополняется и нет гарантии, что завтра в него не попадет ваш застройщик.
Второй бич новостроек в Сочи - это постоянные сдвиги сроков строительства.
Нам нужна квартира уже сейчас, мы не хотим ждать ни год, ни два. Зная это, наш риелтор просто уговаривал нас взять жилье в жилищном комплексе "Семейный". Это крупная стройка, которая сейчас идет в Лазаревском районе Сочи. Он обещал, что в декабре этого года, мы уже сможем зайти на ремонт. Но! В Сочи опять сменилась власть, а вместе с ней и застройщик этого комплекса. Старые договоренности действовать перестали и... срок окончания строительства сдвинулся на год-полтора. Как хорошо, что мы не успели оформить эту сделку. А ведь риелтор, предлагая этот вариант, уже знал о сдвигах срока ввода объекта.
Поварившись в этом адском котле под названием жилищный беспредел, мы приняли решение покупать квартиру на курорте на вторичном рынке.
К слову, наш друг, так и поступил. Если интересен опыт самостоятельной покупки жилья на рынке Сочи, ставьте лайк. И я напишу отдельную статью по данной теме.