Сейчас многие люди покупают жилье в ипотеку. Я живу в Москве, квартиру снимаю, но уверен в том, что ни копейки не нужно давать банкам.
Почему аренда лучше ипотеки
Сейчас объясню, почему я придерживаюсь такой позиции. Если вы приезжаете в Москву, то вопрос жилья встает у вас одним из первых. Людям старше 30 лет неудобно снимать квартиру вскладчину, поэтому каждый старается приобрести свое жилье. И многие на этом этапе попадаются в ловушку банков: оформляют ипотеку. И после этого они 15, а то и 20-30 лет будут платить финансовой организации.
Я считаю, что это плохое решение. Негативные моменты следующие:
- Кредит слишком дорог.
- Отсутствие мобильности. Представьте, что вы купили в ипотеку квартиру. Полгода жили нормально, а потом выше над вами поселилась семья с 2-3 детьми. Или жилье выше стали сдавать посуточно. Теперь вы слышите крики, топот. Вы и рады бы переехать, но сделка уже заключена, поэтому приходится жить в том доме, который у вас есть.
- Длительный срок выплат. Если ипотеку оформлять в 27-30 лет, то получается, что лучшие годы жизни тратятся на то, чтобы отдать эти деньги банку. Молодость проходит зря!
- Обязательства. Мне морально тяжело быть кому-то должным. Сам факт того, что за мной числится кредит сроком до 20 лет и в перспективе придется выплачивать огромную сумму, вгоняет меня в депрессию. Многим людям такие обязательства расшатывают нервную систему, поэтому лучше выбрать аренду, чем страдать.
- Сомнения в ликвидности объекта. Да, выплачивая ипотеку, человек когда-то приобретет эту квартиру в собственность, но представьте, что будет с рынком жилья через 20 лет. Возможно, что квартира не будет стоить тех денег, которые были за нее отданы банку. В Европе и США ведется совершенно другое строительство, никто не строит в небольших городах лес высоток посреди поля. Действуют совершенно другие стандарты, которые через 10-15 лет будут внедрены на российском рынке. Купить сейчас такое жилье — это совершить невыгодную сделку.
Я квартиру снимаю, в Москве за 7 лет жизни уже сменил 5 штук. Большую часть средств я откладываю, планирую купить хорошее жилье в Подмосковье в перспективе.
Возможно, что смогу купить жилплощадь в хорошем районе внутри МКАД, но я не хочу вешать на себя груз обязательств, который предполагает ипотека.
Давайте подсчитаем
Допустим, условия такие: квартира продается за 5 млн руб. У покупателя есть первоначальный взнос в размере 15%, что составляет 700 тыс. руб. Он может взять кредит в банке под 9% годовых.
Ипотека сроком на 10 лет обходится дорого. Я подсчитал, что итоговая переплата составит 2 млн 210 тыс. руб. Вы только вдумайтесь в эти цифры! Ежемесячный платеж будет 53800 руб., а банк выдаст такую ссуду, только если гражданин получает ежемесячно не менее 90 тыс. руб.
Лучше 700 тыс. руб. положить в банк. Даже вклад под 4% годовых с капитализацией позволит вам быстро накопить деньги. И если ежемесячно вносить на счет по 53800 руб., то на жилплощадь стоимостью 5 млн руб. можно накопить примерно за 6 лет. Представьте, всего за 6 лет вы сможете обладать стать обладателем собственного жилья!
Поэтому я всем своим знакомым и друзьям рекомендую арендовать недвижимость, а не влезать в ипотечную кабалу.
ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, чтобы не пропустить ничего интересного.
- Как только не прогнёшься ради своей квартиры в Москве.
- Заработал на долгожданную однушку в Подмосковье. Лучше бы продолжал снимать в Москве.