Как создать ТСЖ (ТСН)?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ, ТСН) - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Подготовьте устав ТСЖ(ТСН)

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ(ТСН), является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСЖ(ТСН) должен содержать следующие сведения (п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ; п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135, ст. 144, ч. 1, 2, 3 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147, ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ):

1. наименование, включающее слова "товарищество собственников жилья" ("товарищество собственников недвижимости");
2. место нахождения ТСЖ(ТСН);
3. предмет и цели его деятельности;
4. порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ(ТСН);
5. состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ(ТСН) (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ(ТСН), порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
6. полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ(ТСН);
7. состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии (либо компетенция ревизора) ТСЖ;
8. иные сведения, например об имуществе ТСЖ(ТСН), о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.

В уставе ТСЖ(ТСН) может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной системы при решении вопросов, связанных с управлением ТСЖ(ТСН) (п. 2 ст. 2 Закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ).

Проведите общее собрание собственников помещений в МКД

Решение о создании ТСЖ(ТСН) принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

В общем собрании собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В повестку дня необходимо включить вопрос о создании ТСЖ(ТСН) и об утверждении его устава (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу создания ТСЖ, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение о создании ТСЖ(ТСН) считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Устав ТСЖ(ТСН) принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).

Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

При создании в предусмотренных законом случаях ТСЖ(ТСН) в нескольких МКД соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

При создании ТСЖ(ТСН) в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления такого товарищества, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются в данном случае на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Подайте документы на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСЖ следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ(ТСН) (п. 8 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 № 506).

К необходимым документам относятся (ч. 2, 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9, ст. 12 Закона № 129-ФЗ):

1. заявление о государственной регистрации ТСЖ(ТСН);
2. протокол (при создании ТСЖ(ТСН) в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
3. устав ТСЖ(ТСН);
4. сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ(ТСН), о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
5. нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
6. документ об уплате госпошлины.

Размер госпошлины

За государственную регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 1 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Документы можно представить (п. 1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ; п. 5 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 12.08.2011 № ЯК-7-6/489@):

• лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
• в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Также по просьбе заявителя документы могут быть представлены в регистрирующий орган нотариусом. При этом документы направляются нотариусом в форме электронных документов.

Срок государственной регистрации ТСЖ(ТСН) составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов. ТСЖ(ТСН) считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в этот реестр (п. 2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона № 129-ФЗ).

Другие статьи:

• Совет многоквартирного дома.
• Для чего нужен совет дома?
• Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору.
• Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.
• Как обжаловать протокол общего собрания собственников (членов ТСЖ, ТСН, ЖСК) МКД, которого не существует?
• Куда и как жаловаться на управляющую компанию (ТСЖ, ТСН и ЖСК)?
• Обязанности управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома
• Не очищают придомовую территорию дома от снега?
• Как составить и предъявить претензию в управляющую компанию о неоказании (некачественном оказании) услуг?
• Как экономить на стоимости отопления квартиры (помещения) в многоквартирном жилом доме?
• На автомобиль упал снег(лед), как и с кого получать компенсацию?
• Жилищная инспекция (ГЖИ).
• Как отменить судебный приказ или заочное решение?
• Сколько хранить документы об оплате жилищно-коммунальных услуг?
• Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
• Капитальный ремонт жилых домов?
• Как отремонтировать фасад многоквартирного дома?
• Текущий ремонт многоквартирного дома
• Способы управления многоквартирным домом
• Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме
• Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
• Управление домом ТСЖ (ТСН)
• Вам затопили квартиру (помещение)?