Квадратные метры сейчас обходятся дорого и каждому новоселу нужно знать о возможности вернуть 13% с покупки жилья. То есть воспользоваться имущественным налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ).
В этой статье расскажу простым языком как получить вычет, сколько денег вернут, рассмотрим на примерах и посчитаем сумму к возврату.
За покупку какого имущества можно получить вычет?
Главное условие - имущество должно быть жилое.
Вычет можно получить за:
- Покупку дома, квартиры, долей в них
- Строительство собственного дома
- Расходы на ремонт и отделку, купленного жилья (только для новостроя)
- Уплаченные % по ипотеке
Кто получит вычет?
Любой гражданин, являющийся плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если Вы (или за вас работодатель) платите со своего дохода НДФЛ государству, то при покупке жилья, этот налог можете вернуть, воспользовавшись налоговым вычетом.
Налоговый вычет - это не субсидия! Это возможность, при определенных условиях, вернуть у государства свои налоги.
Сколько можно вернуть?
С покупки жилья максимум 260 000 руб. Ограничение по вычету 2 млн. за всю жизнь на одного человека. Если квартира куплена после 2014 года, то вычет можно получить по нескольким объектам не движимости, но в общем вычет не может превышать 260 000 руб.
С уплаченных процентов по ипотеке лимит составляет 3 млн., то есть максимальная сумма возврата 390 000 руб. Вычет с процентов по ипотеке не переносится на другие объекты - один человек за всю жизнь может вернуть 13% от уплаченных процентов только с одной ипотеки.
Как вернуть больше?
Если квартира куплена супругами после 2014 года, то на вычет может подать каждый.
Здесь стоит отметить, что неважно на кого оформлена квартира (ипотека) или в каких долях - получить имущественный вычет по этой квартире имеют право оба (ст. 34 СК РФ).
ПРИМЕР
Супруги Голубевы в 2018 году с помощью ипотечного займа купили квартиру за 3 млн. руб. Право собственности и ипотеку оформили на мужа. В 2019 году Голубевы задумались о получении налогового вычета с покупки квартиры и заполнив декларацию 3-НДФЛ в начале года подали на возмещение.
В 2018 году оба супруга работали и годовой доход составил: муж - 2 млн. руб, жена - 800 тыс.руб.
Так как квартира стоит 3 млн, нужно решить с какой суммы каждый из супругов будет подавать на вычет. Распределение сделали в пользу мужа, так как его доход выше и соответственно НДФЛ уплаченного в год больше. Муж будет получать вычет с 2 млн.руб, жена - с 1 млн. руб.
Считаем сколько вернут супругам:
Супруг:
Доход в год составил 2 млн.руб, НДФЛ в год уплачено 260 000 руб. Подав одну декларацию за 2018 год муду вернут полную сумму полагающегося вычета.
Супруга:
Доход в год составил 800 000 руб, НДФЛ - 104 000 руб. Подавая декларацию за 2018 жена вернет только 104 000 руб. из положенных 130 000 руб. Остаток вычета перейдёт на следующий год, то есть в 2020 Голубевой нужно будет подать ещё раз декларацию 3-НДФЛ и "дополучить" 26 000 руб.
Таким образом, если квартира стоит от 4 млн. рублей на вычет подать можно вдвоём. Итого семья вернёт 520 000 рублей, т.е. по 260 000 каждому. За какое количество лет произойдет выплата будет зависеть от уплаченного НДФЛ в год.
Если цена жилья меньше 4 млн, то вычет между супругами можно распределить в любой у̶д̶о̶б̶н̶о̶й̶ выгодной пропорции (50/50, 0/100 и так далее).