В последние 5 лет рынок жилой недвижимости стал наиболее привлекательным с целью инвестирования денежных средств, однако для того, чтобы не попасть в руки застройщиков-мошенников покупателю объекта жилой недвижимости необходимо знать несколько простых советов. Давайте разбираться...
Безусловно, выбор квартиры своей мечты начинается с определения ценовой категории жилого комплекса, его расположения и наполненности различными объектами инфраструктуры, не только социальной, но и коммерческой.
Однако особое внимание строит уделить самому застройщику, ведь именно от него зависят немаловажные факторы, такие как:
- Соблюдение сроков сдачи, а также строительных норм и правил;
- Качество объекта (используемые материалы, уровень тепло- и звукоизоляции и т. д.);
- Степень благоустройства территории;
- Наличие инфраструктуры.
Для того, чтобы процесс покупки квартиры прошел успешно и не обернулся для Вас долгосрочной проблемой следует очень ответственно подойти к его выбору.
Стоит запомнить следующий алгоритм.
Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.
1. Проверка документов
На данном этапе стоит уделить внимание нормативной базе, имеющейся у застройщика, на основании которой он осуществляет строительную деятельность. У каждого добросовестного застройщика имеется следующий пакет документов:
- Устав компании;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Свидетельство о регистрации;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
После ознакомления с вышеуказанными документами проверяем документацию, которая касается непосредственно самого жилого комплекса, а именно: разрешение на строительство и проектная декларация. Данную информацию можно получить в соответствующем разделе на сайте жилого комплекса. При отсутствии таких документов Вас должна насторожить перспектива полной реализации данного комплекса. Не стоит сразу разочаровываться, посетите офис застройщика и попросите его предоставить Вам. Добросовестный застройщик обязан по предъявлению покупателя ознакомить Вас с документацией на строительную деятельность.
2. Оценка портфеля застройщика
Не поленитесь изучить информацию на сайте застройщика о тех проектах, которые полностью реализованы. Если девелопер находится на рынке более 10 лет и у него есть несколько завершенных комплексов, он определенно заслуживает доверия. Если же компания только появилась на рынке и еще не реализовала ни одного проекта, покупка жилья может быть связана с определенными рисками. Основным ориентиром для проверки застройщика в данном случае может стать только анализ документации.
Для того, чтобы удостовериться в качестве строительства, зайдите на различные форумы с жителями существующих комплексов и изучите их мнение о качестве строительства. Ведь живые отзывы лучше, чем обещания представителей застройщика.
3. Проверка сроков сдачи жилья
При изучении информации на форумах и комментариях о самом застройщике, обратите внимание на мнение о соблюдении застройщиком сроков сдачи жилья в своих проектах: не исключено, что задержка может повториться. Конечно, от переноса сроков не застрахован ни один объект. Но все-таки стоит лишний раз перестраховаться и сделать выбор в пользу застройщика, который добросовестно исполняет свои обязательства.
4. Визит на реализованный объект
Согласитесь, что лучше один раз увидеть, чем несколько раз услышать. Не лишним будет совершить визит на один из реализованных объектов застройщика. Накануне поездки составьте список того, что застройщик предлагал своим клиентам, а затем сравните обещанное и выполненное.
Начните с внешней инфраструктуры. Оцените доступность объектов, которые находятся рядом с домом.
Затем проанализируйте особенности внутренней инфраструктуры комплекса. Установлена ли детская площадка, о которой рассказывал застройщик? Соответствует ли количество парковочных мест заявленному числу? Постарайтесь найти ответы на все вопросы, которые возникают у вас в процессе осмотра дворовой территории.
Затем переходите к самому дому. Обратите внимание на двери и лифты, а также на то, насколько качественно сделан ремонт в подъезде и хорошее ли там освещение. Пообщайтесь с кем-нибудь из жильцов и узнайте, что им нравится в новом жилье и что, напротив, огорчило после новоселья. Поинтересуйтесь также состоянием коммуникаций и уровнем шумоизоляции.
5. Оценка открытости застройщика
Честный застройщик обязательно будет отчитываться о ходе строительства объекта на официальном сайте. Он может выкладывать фотографии различных этапов или же организует онлайн-трансляцию с места стройки.
Особенно хорош тот застройщик, который проводит для клиентов экскурсии на реализуемый объект. Если девелопер предлагает вам осмотреть строительную площадку, обязательно воспользуйтесь этим шансом. С одной стороны, это даст возможность оценить работу компании, а с другой – вы удостоверитесь в том, что застройщику нечего скрывать от потребителей и он нацелен на честную сделку.
В заключение
Подбор жилья в новостройке – это процесс, к которому стоит подойти крайне ответственно. Необходимо обратить внимание не только на специфику объекта, но и на застройщика, который занимается его строительством. К сожалению, зафиксировано большое количество случаев, когда малоизвестные застройщики либо оказывались мошенниками, либо проявляли свою несостоятельность. Поэтому приобретать квартиры лучше у застройщиков, которые уже заявили о себе на рынке. Если же выбор покупателя пал на молодую компанию, к процессу заключения сделки стоит подключить юриста. Он тщательно изучит документацию фирмы и проанализирует все возможные риски.