Всем доброго времени суток! Недавно начал искать пассивные источники заработка и в голову пришла идея сравнить доход от сдачи в аренду квартиры и покупка акций. Для примера взял однушку в Москве и акции Сбербанка.
Итак ближе к делу. Взял за пример подсчета однушку в Москве до МКАДа. Цены конечно сильно прыгают, но в среднем получается от 5-5.5 млн. Далее ищем по какой цене сдавать, в среднем получается от 30 т.р. Чтобы не нарваться на налоговую, открываем ИП по упрощенке( 6 %). Не забываем про форс-мажорные обстоятельства( починка крана, сгорел роутер и т.д) допустим 2000 руб. Итого получаем грязный доход за год 30000*12=360000 руб. Минусуем отсюда налоги 6%, взносы ИП и на форс-мажорные обстоятельства. 360000*0,06=21600руб., взносы примерно 32000руб. и на ремонт 24000руб. Получаем 360000-21600-32000-24000=282400руб. Сумма получается неплохая, окупаемость составляет примерно 20 лет и квартира (скорее всего) в цене еще и вырастет. Доходность за всеми вычетами 5,13%.
Теперь переходим к акциям Сбербанка. На текущий момент(10 ноября 2019г.) акции стоят 240,17руб. обычные и 217,5руб. привилегированные. Доходность у обоих 6,66%, выбираем что подешевле. Итого на сумму 5,5 млн руб. можно купить 25287 штук. С суммы 5,5 млн руб. 6,6% составят 363000 руб. из которых надо еще заплатить 13% налогов, это 47190руб. Итого останется 315810руб. Не забываем, что дивиденды могут изменятся в зависимости от экономической ситуации в стране!
Итак подвожу итоги, что покупка акций выгоднее на 11,8% и в отличии от сдачи вам вообще не требуется ничего не делать! Чтобы купить квартиру понадобиться большая сумма денег, а купить акции по 217руб. может каждый!