Вы вообще слышали раньше про такой? Многие уже в курсе о налоговом вычете за покупку недвижимости.
Максимальна сумма, которую можно получить - это 260 тысяч (13% от 2 млн). Иногда бывает так, что жильё стоит дешевле. В таком случае сумму до 2 млн можно «добрать» расходами на ремонт. Есть еще один вариант - если квартира куплена с использованием ипотеки, то вычет может быть получен из суммы расходов, по уплате процентов за ипотеку.
Рассмотрим вариант получения вычета на ремонт.
Общая сумма расходов, с которой может быть получен налоговый вычет, может составлять 2 млн. рублей. При этом вычет может быть только, 260 тысяч (это сумма - 13% от 2 млн.). Если недвижимость дешевле 2 млн., то в разницу суммы уже можно записать на расходы на ремонт. Такой вариант возможен если недвижимость куплена без отделки, то есть не имеет чистовой отделки.
Необходимо, чтобы в договоре было зафиксировано, что квартира не готова к полноценной эксплуатации, и в ней требуется проведение ремонта. Если такой текст в договоре есть, то последующие расходы на ремонт могут быть включены в сумму вычета. Вариант с вычетом на ремонт возможен, если человек построил квартиру с черновой отделкой по договору долевого участия, а затем решил перепродать ее, но ремонта в формате чистовой отделки к тому моменту в квартире не произвел.
Еще раз повторю – вариант с вычетом на ремонт возможен если квартира стоила например, 1,8 млн, то есть вы можете получить вычет на ремонт в 200 тысяч.
Но если жилье стоило больше 2 млн., то вычет больше, чем 260 тысяч вам все равно не заплатят.
Важные моменты
Расчет расходов на ремонт нужно заявить в момент первого обращения за вычетом. То есть сумма, с которой исчисляется вычет, должна быть рассчитана, с учетом единовременного сложения всех ваших расходов гражданина и на покупку квартиры, и на проведения ремонта.
Сумму, потраченную на ремонт нужно подтвердить. Это могут быть все документы по расходам на ремонт: чеки на покупку материалов, на оплату ремонтных работ.
Интересно, что ремонтные работы можно провести и позже, но расходы нужно включить в сумму, с которой будет рассчитан вычет. В таком случае заявление на получение вычета нужно подавать в ФНС только по окончанию ремонта.
И еще один нюанс – в число расходов на ремонт нельзя включить оплаты за сантехнику, мебель и материалов для перепланировки. Это объясняется тем, что эти расходы произведены в целях не ремонта, а улучшения жилья.
И сохраняйте в закладки! Наверняка пригодится. Приходилось возвращать деньги за ремонт?