Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, приобретающим новый дом (для вас) или уже существующим домовладельцем, рефинансирующим ипотечный кредит (как правило, чтобы получить более низкую ставку, боле
е выгодные условия и т. Д.), Вам, как правило, необходимо принять решение относительно продолжительности / срок вашей ипотеки. В то время как есть много сроков, среди самых популярных 15 лет, 25 лет и 30 лет. Не существует эмпирического правила, в котором говорится, что один срок лучше, чем достаточно, и зачастую это личное решение, жизненные обстоятельства и т. Д., Которые приводят человека к его решению. Однако важно понимать, что каждый термин - длина, имеет как положительные, так и конкретные отрицательные стороны.
1. 15 лет: некоторые склоняются к этому сроку, потому что они стремятся погасить свою ипотеку раньше и избегают долгосрочного, постоянного ежемесячного бремени, вносящего этот периодический платеж в рассрочку. Как правило, он имеет самые низкие процентные ставки, но следует также помнить, что проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом. Хотя, на самом деле, чем короче срок, тем меньше общая общая сумма платежей, это также означает более высокие ежемесячные платежи, которые необходимо придумать. Это предлагает многим людям гораздо меньше гибкости. Кроме того, когда ежемесячный платеж выше, он меняет формулу, которую используют кредиторы, чтобы определить, на сколько человек претендует.
2. 25 (или 20) лет. Обычно это рассматривается как некоторая компромиссная продолжительность для ипотеки, более длинная, чем более короткая 15-летняя альтернатива, но более короткая, чем 30-летняя. Общие сборы ниже, чем в более долгосрочной перспективе, но выше, чем в более короткие сроки. Выплачиваемая процентная ставка выше, чем более короткий срок, но ниже, чем более длительный.
3. 30 (или более) лет: 30-летняя ипотека является самой популярной, потому что она несколько более доступна, ежемесячно, обычно позволяет кому-то претендовать на кредит большего размера и т. Д. Недостатки - это страхи и многие испытывают недоумение по поводу того, что долгое обязательство, а также выплата чуть более высокой процентной ставки и большей общей суммы платежей в течение его жизни. Тем не менее, он предлагает гибкость, поскольку позволяет платить меньшую ежемесячную сумму и, следовательно, избегать возможных нагрузок в более скудные месяцы, но при этом предлагает возможность предоплаты, сокращая общий срок. Предварительная оплата ипотеки осуществляется путем внесения дополнительной суммы основного долга в регулярную ипотечную выплату, что уменьшит общую продолжительность кредита.
Те, кто рассматривает ипотеку, должны тщательно обсудить свои варианты как с профессионалом по недвижимости, так и с профессионалом по ипотеке. Оцените и поймите ваши варианты, учтите налоговые последствия и ваши личные обстоятельства, а также вашу зону комфорта!