Чайники люди которые не любят включатьмозг они думают что недвижимостьприносит 6 процентов годовых

Чайники, люди которые не любят включать мозг они думают что недвижимость приносит 6 процентов годовых взяли ключи сделали ремонт заселили квартиру получает доход и в принципе можно быть спокойным и то получается примерно что-то около ста шестидесяти процентов годовых чем заключается суть инвестирования в том что мы часть нашего дохода который мы получаем мы запускаем в активы то есть мы начинаем превращать дать доход в активы которые приносят далее нам вновь доход давайте разберем несколько различных схем с активами которые можно использовать первая схема это инвестиции в недвижимость то есть как на действует мы берем например самый простой вариант берем квартиру маленькую квартиру однушку разбиваем ее на две квартиры студии как это делается есть в других видео можете посмотреть и начинаем и издавать что мы таким образом добиваемся то есть мы добиваемся того зачем мы разбиваем что у нас существенно вырастает денежный потокпримерно в полтора раза мы существеннодороже начинаем и издавать какприобрести квартиру естественно за своиресурсыхорошо но у большинства людей нет такихресурсов что мы делаем мы берем деньгибанка виде ипотечного кредита поставкину например вот сейчас я недавно бралипотечный кредит по ставке 9 и 3процента возможно когда вы будетесмотреть это видео ставки будут ужедругие но в данный момент они такие взялкредит для того чтобы приобрестиквартиру например в новостройке сейчастребуется от нуля до двадцати процентовпервый взносесли вы плохо ищете или нефритовые за 20процентов найдете в любом банке если выпостараетесь то вы найдете за 5 10процентов первый взнос на покупку этойквартиры то есть вам допустим пристоимости квартиры 2 миллиона вампотребуется примерно около 5 10процентов то есть от 100 до 200 тысячрублей для того чтобы приобрести этотэту квартиру и запустить ее в работуестественно дальше уже вопрос как высобираетесь и разбивать надо ли вамденьги на ремонтоткуда вы возьмёте эти деньги напримервиде там другого потреб кредиты либопривлечет инвестора либо накупитепостепенно но тем не менее то есть мыберем кредит платеж с этих двухмиллионов с ипотеке у нас будет чутьменьше миллион восемьсот у нас платеж поипотеке будет что-то типа15 тысяч рублей в месяц наша задачасдать эту квартиру разбитую на двестудии дороже чем за пятнадцать тысячрублей например если мы начинаем еесдавать по 15 тысяч за каждую студиюсоответственно вся квартира приносит30000 рублей вычитаем 15000 рублей нашеостаются денежный поток наш плюс 15тысяч рублей здесь еще могут бытьрасходы на налоги расходы накоммунальные услуги который платит неарендаторы оплатите вы но тем не менее ядумаю схема вам понятно то есть воттаким образом работают инвестиции внедвижимость мы находим ресурсы какие тоесть у нас например 5 10 процентов стодвести тысяч вы накопили следующиересурсы мы находим в банке находимобъект запускаем его в работуэто так работают инвестиции внедвижимость базовая схема дальше ужеэтих схем может быть большая большоеколичество вариаций но принцип вы должныпонимать что мы используеммультипликаторы то есть мы используемусилители которая позволяет намсущественно поднять доходность видекредитного плечавиде разбивки квартира на студии в видетого что берем ён на этапе более раннегостроительствовиде того что начинаем сдавать еепосуточно и так далее е тут есть массаспособов как вытаскивать намного большеденег то есть некие люди которые нелюбят включать мозг они думают чтонедвижимость приносит 6 процентовгодовых но если вы включаете мост мозгто оказывается что можно имеет с этогопорядка 20 20-30 процентов годовыхчистый денежного потока плюс приростстоимости квартиры плюс дополнительнопогашение ипотеки которые такжепостепенно идет двигаемся дальше каквыглядит инвестор sky квартира вот мызаходим здесь одна студиято здесь это то что проход на кухню однастудиявот здесь вот вторая студия здесьсанузелодной из студий сейчас можно сюдаглянутьздесь раковина душевой поддон унитазполотенце сушитель душики вот здесь вот мы проходим в первуюстудию она небольшая то здесь это кухняно собственно кухня и здесь я осталасьвот если мы посмотрим сюда тут укухонный блок стиральная машинахолодильник столтелевизор комод небольшой дивану там вотлоджии вот это вот студия 1 а на площадипримерно около 14 квадратных метров всевместе и это студии сейчас дается за1800 1900 суткиесли посуточно когда мы помесячносдавали это было 21 тысячичасто задают вопросы как вот вы по такимвысоким ставкам сдаете но здесь есть насамом деле несколько нюансов первыйнюанс это нагон потока арендаторов есливы просто пытаетесь давать как всеразместили одно объявление на авито иждете то результаты будут не очень ноесли вы разместите объявление на 25досках объявлений + добавить и хорошиефотографии плюс хорошее описание +дадите рекламу то у вас поток будетнамного больше плюс еще подключитеместных риэлтеров то вы в этом случаесможете сдавать по верхней планке они посреднерыночной наша задача какинвесторов сдавать всегда по верхнейпланки по крайне мере стараться этоделать когда мы делаем инвесторскийремонт мы стараемся максимальноэкономить на всемизбыточным то есть то что нам нетребуется серьезно для того чтобыэффективно сдавать эту студию взависимости конечно от уровня жильякоторые вы делаете это жильеэконом-класса понятно что здесь идетдостаточно серьезный экономия там вотхолодильник или со стиралки и табачныенедорогой диван недорогой шкафминимальный отделки стен то есть они ейпросто покрашены белой краской или безтамотбор в без ничего лишнего это нашклассический инвесторский санузелкоторые обожают все наши инвесторы откоторого в шорки обычные люди он весьплощадью 2 квадратных метра и сюдавмещается ну то есть даже чуть меньше 90сантиметров вот здесь вот иоколо 2метров вот так вот здесь вот идетдушевой поддондушик унитаз маленькая раковина нополотенце сушитель зеркало то есть такойнебольшой санузел на самом деле это былсанузел площадью 4 квадратных метра онразделен стенкой на 2 вот этот вот одинотносится к одной студии соответственно2 2 седую студии при этом все осталосьна своем месте мы не стали никудапереносить санузел и не стали делатьникаких дополнительных мокрых точек тоесть все максимально максимальнооптимизирована с точки зрения расходовзаходим во вторую студию она побольшевот здесь вот заходим здесь находитсякухонный блокэта зона коридора и кладовке то естьизначально по планировке тут дал былакладовка здесь коридор поэтому здесьможно совершенно спокойно законапоставить мокрой точку и все этосогласованному бы ты это не быстро тоесть бы ты и нас быстро дней работает неумеет но это все совершенно нормальноможно согласовать главное чтобы мокройточки не находились над жилымипомещениями этот нюанс важный есть и вотздесь вот основное помещение студии естьвот это вот студия вот как она выглядитто есть здесь вот она такая гораздоболее просторная здесь кровать-диванстолик естественно телевизор что оченьважно для всех жильцовшкаф то есть это студия получается такойгораздо более просторный ему больше чем26 метров в сумме достаточно большаятакая получается полная практическиполноценная однушка которая всемкомфортноединственный нюанс что для того чтобыпопасть в туалет и душ надо пройти вотчерез небольшую зону коридора этонебольшой минус этой квартирыэтой студии но зато это огромный выигрышс точки зрения расходов на ремонт целомпри желании мы вполне могли поставитьвторой санузел здесь потому что здесьбыла зона кладовки и в кладовке можносделать второй санузел но это бы сильноудара жалом и очень сильно поднялостоимость инвестор ского ремонт поэтомуздесь выбор уже инвесторовсделать как бы чуть менее комфортно нозато гораздо дешевле на старте и потомсдавать чуть чуть дешевле там на 100рублей условно в сутки дешевле но либотам вложиться побольше сделать все сразуто есть разные есть подходы и тот идругой нормально и так основной принципесли вы хотите подходить кинвестированию в недвижимость в квартирыс точки зрения увеличения своего доходаэто деление большого на малая то есть мыберем квартиру в данном случае квартираоднушку площадью 42 квадратных метраразбито на две студии точно так же вот уменя есть квартира тридцать пять метровтоже разбитый на две студии сейчас яхочу 25 метров ведь разбить вот онаскоро достраивается посмотрим насколькоэто получится на самом деле надопонимать что есть большое количестволюдей для кого не важно огромная площадьно лишние несколько тысяч рублей в месяцкоторый они платят для них этодействительно большая разница и ониготовы пожертвовать площадью но зато ейплатить существенно подешевле поэтомуэто свой сегментон большой эконом сегмент вот такойарендаторов но такие небольшие студиипоэтому используйте применяйте это одиниз таких небольших секретов инвесторского подхода в нет[музыка]следующий тип инвестиций которые намдоступен и переместиться и в новостройкечем они отличаются главное конечно ценавскоре переди от изменения существенныедолевом строительстве после которогоцены на недвижимость на по крайней мереожидается что вы растут примернопроцентов на 15 20 и за того что будетболее сложная процедура финансированиястроительства для застройщиков но покаработает старая схема еще и в чеминтерес инвестиций в новостройке в томчто ты можешь купить квартиру на 10 2030 40 даже 50 процентов дешевле еслихорошо поискатьчем она стоит на вторичном рынке довзамен этого ты берешь на себя никакиериски то есть такая новостройки строитсяты вынужден платить ипотекуновостройка могут заморозить могут недостроить хотя сейчас эти риски и сильноснижаются но и вот с 1 июля 2019 годавообще кардинально все поменяетсяно даже сейчас уже есть положительныеизменения в этом плане что как только тыпокупаешь новостройку тебе сразу сталастройкой дают страховой полисчто если она не будет станов сроков итебе ты можешь обратиться за страховойвыплатойтем не менее то есть как мы работаем сновостройками первый вариант это купилпродал купированные так и допустикотлована на этапе там серединыстроительство затем продал это 1 схема 2схемакупил на ранней стадии чтобы затемсдавать то есть что это нам дает этодает возможность существенно сэкономитьна стартовых взносов но то есть купитьнамного дешевлетретий вариант купить то что почтидостроен а вот не все знают что естьновостройки которые уже продаются либо сключами либо вот-вот будут выдаватьсяключи и этот этап для нас оченьинтересен потому что когда мы покупаемна этапе выдачи ключей всего рисков унас практически нет мы взяли ключисделали ремонтзаселили квартиру получает доход и ну впринципе можем жить спокойно уже этотретий вариант и4 зачем это уже в четвертая причинапочему мы часто выбираем новостройкиэто то что когда мы инвестируем вновостройкемы можем выбирать планировку оптималь тоесть не всякую планировка можно выгоднохорошо разбить на студии и наоборот тоесть когда у нас планировка удачнаямы можем заплатить намного меньше денегза избыточные площади допустим которыенам не очень выгодно с точки зрениясдачи и мы можем максимально эффективноразбить квартиру на студии получитьхороший денежный поток со всего этогодела поэтомуновостройки действительно сейчасявляются интересным инструментом и вот уменя многие ученики наверное большинствотак или иначе инвестирует в квартиры наэтапе строительства просто на разныхэтапах кто как потому что чем выбирать ичем покупать квартиру на вторичном рынкегораздо выгоднее оказывается найтиквартиру на этапе новостройки с выдачейключей уже потому что дискорд даже 10 15процентов от стоимости ну то есть скидкаэто примерно ну это 500 1000 до 700тысяч миллион рублей то есть разницаполучается лучше не очень большая и этоа правдаинвестиции в доходные дома как этоработает мы покупаем либо готовый домлибо отстроим на земельном участке домкоторые разбиваем точно так же наквартиры студииэто может быть как небольшой домразбитый допустим на 8 10 студий так ино вот максимальный пример у нас есть вгороде одинцово добра сбитые на 50квартир вернее 48 квартир студий которыйприносит дохода порядка миллион триста вмесяцкаждая студия сдается дальше ностоимость дачу уже зависит конечно оттого места где находится объект здесьесть большой плюс когда мы покупаемдоходный дом то его можно приобретатьвообще без денег через технологиюзавышения стоимости то есть когда тысвоих денег практически не вкладываешь иполностью на первый взнос на ремонтберешь деньги банкапоэтому ещё одна стратегия для тех ктохочет сразу большой денежный поток этореализовывать большие объекты напримердоходные домаинвестиции в автомобиле это тоже оченьинтересный вид инвестирования то естькогда мы покупаем автомобиль и затемсдаем их в аренду таксистом либонапрямую либо если вы не хотите иметьвесь этот геморрой который связан сводителями то через управляющую компаниючерез таксопарке а здесь арифметикапримерно следующее то есть мы беремавтомобиль либо в с помощью потребкредиты либо с помощью автокредита лидаза свои деньги либо в лизингзатем этот автомобиль и соответственнопокупаем его обклеиваем покупаемлицензии но это зависит уже от регионразные особенности какие типы автомобиляпод какиеагрегаторы индекс г но либо какие-томестные какие подошло подходят под какиетарифы надо подбирать и затем сдаемстоимость ну вот сейчас у меня личносдается несколько автомобилей вчастности хендай сонатаэто комфорт плюс класса хендай и онисдаются за две с половиной тысячи рублейв сутки приносит мне каждый автомобильпримерно 55 тысяч рублей после уже всехрасходов на техобслуживания науправление на мелкий ремонт на налоги итак далее а в банку я плачу примерно 29тысяч рублей в месяц соответственно плюсплюс 25 20 25 тысяч в месяц каждыйавтомобиль приносит пассивного доходакроме того кредит гасится когда онполностью погасится остаточная стоимостьавтомобиля моя здесь есть много нюансовесли вы соберетесь разбираться в этомобязательнона эти нюансы посмотрите я также дам вописании ниже ссылку где можно об этомузнать посмотреть подруг[музыка]следующий вид инвестиций это инвестициигаджеты оказалось что вот эти приборыможно очень выгодно сдавать в аренду нучто значит очень выгодно расскажу напримере samsung планшет samsung tab а мыпокупаем примерно за 15 тысяч рублейвместе с разными обвесами он стоит сдополнительными опциями там порядка 1718 тысяч рублей и сдаем за 120 рублей всутки то есть есть большой рынок людейкоторым актуально взять оборудование варенду я рассказываю на примере гаджетовпланшеты и телефоныточно также можно неплохо сдавать варенду и компьютеры допустим applemacbook airили какое-то специальное оборудованиедопустим видеокамеры или вот даже у меняпример один из учеников сдают в арендубарабаны то есть вы сдавать можно многочто но в данном случае 120 рублей всутки умножаем на 30 дней то есть сейчассдача идет очень хорошиеопять же я допускаю и скорее всегопостепенно этот рынок будет проседать невсегда у тебя идет такая сверхприбыль носейчас это так у нас получается что мыполучаем 3600 рублей в месяц я сдаю этигаджеты через управляющую компаниюкоторая забирает за управление 25процентов после вычета 25 процентов зауправление управляющей компании мнеостаются примерно 2700 рублей здесь мыеще из этого можем вычесть налогидопустим вы работаете как и.п.индивидуальный предприниматель и платите6 процентов этой суммы у нас остаетсяпримерно две с половиной чуть больше чемдве с половиной тысячи рублейумножаем это на 12 месяцев получаетсяпримерно 30000 рублей приносит нам вотэто устройство то есть мы его купили завот примерно такую стоимость получаем снего 30000 рублей это получаетсяпримерно что-то около ста шестидесятипроцентов годовыхно согласитесь достаточно неплохаядоходность точно так же мы можемработать с большим количеством вещейкоторые мы можемсдавать в аренду то есть мы инвестируемзакупки этих вещей допустим вот как вданном случае с гаджетами черезуправляющую компанию кому интересно я неживу в описании к этому видео выложуссылки на те управляющие компании с кемя работаю и можете это посмотретьоказывается что в большинстве регионовнашей страны можно очень неплоховкладываться в гаражи в каком планеочень неплохо то есть мы покупаем гараждопустим за 30-50 тысяч рублей такихгаражей можно много где найти то естьнадо искать это не значит что первыйпопавшийся гараж вы найдете за столькопосмотрите найдите те гаражи которыенапример продаются срочно которыепродаются почему-то со скидкой в которыхможет быть надо что-то чуть-чутьдоделать но он будет для вас болеевыгоден и сдаем его за примерно 34тысячи рублей в месяц то есть у насполучается примерно 100 процентнойокупаемость то есть за один год онполностью себя отбивает дальше работаетвам целиком в плюс для чего людиарендует гаражи здесь есть массавариантов далеко не только для тогочтобы хранить там автомобиль это можетбыть хранение куча всякого хлама да этоможет быть мастерскаяэто может быть под небольшойкакой-нибудь бизнес это может быть длямузыкантов там репетировать на барабанахто есть вариантов для чего это можетиспользоваться масса но факт в том чтово многих регионах нашей страны такиегроши сдаются очень неплохо примерно затакую суммуваша задача суметь найти хороший гаражучесть все нюансы и дальше грамотноинвестироватьесли вам это интересно также в описанииниже под видео я дам ссылки где можноподробнее больше информации обоинвестирования в гаражинайти[музыка]инвестиция в собственное образование намой взгляд это самый выгодный типинвестиций потому что недвижимость можетнационализировать автомобиля можетвзорваться сломаться другие типыинвестиции тоже могут прогореть но точто у тебя между двух ушей никто иникогда у тебя не отниметпоэтому я постоянно инвестирую оченьактивно в собственное образование здеськонечно вы можете сказать что далеко некаждое обучение себя оправдывает ипринесет мне деньги например вы пошлиучиться рисованию вы научились рисоватьно никаких денег это вам не приноситэто вы делаете для себя просто длясаморазвитие самоудовлетворения ясогласен но есть и другой типобразования когда вы осваиваете навыкикоторый помогает вам увеличивать вашденежный поток и вот это совсем другаяистория то есть когда ты напримеридешь учиться тому как создать небольшойинтернет-магазин или вы осваиваетеновую профессию с помощью которойнаходите подработки и начинайтезарабатывать больше денег или вы учитесь инвестировать как с помощью денег своих ли бо чужих там банковских иных денег создавать денежные потоки на недвижимости гаражах гаджетах автомобилях и так далее то есть есть обучение которое просто для себя а есть обучение которое приносит деньгитак вот чем больше вы вкладываетесь во бучении которое приносит деньги тем больше у вас будет денежный поток я в этом глубоко убежден поэтому рекомендую находить такие варианты и чем больше вы вкладываетесь вот в образовании котороеприносит деньги тем больше будут ваши финансовые результаты успехов!