Подвалы и цокольные этажи
Обычно строительство подвала предполагает примерно те же затраты на квадратный метр,что и первый этаж. Отличием могут быть особенности почвы и наличие грунтовых вод.
Затраты на строительство подвала в основном состоят из выкапывания и вывоза грунта.
Затраты на гидроизоляцию конструкции в некоторой степени компенсируются тем, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и отсутствует наружная облицовка стен (например, кирпич или камень).
Как всегда, качество светильников и арматуры будет основным фактором конечной стоимости.
Бывают случаи, когда подвал имеет большую нагрузку, например, когда грунтовые условия требуют очень глубокого фундамента. Но не всегда подобные работы имеют высокую стоимость.
На склонах, где подвал будет находиться лишь частично под землей, можно будет лучше использовать технику, где режут или заполняют склон, чтобы создать ровную поверхность, на которой будет вестись строительство.
Внешние условия и уровень грунтовых вод являются еще одним фактором, который будет влиять на затраты.
Если края земляных работ могут обвалиться, например, в песке, и это повлияет на соседние сооружения, может потребоваться создание удерживающего сооружения вокруг подвала с использованием бетонных свай, вбитых в почву или отлитых прямо на месте, что значительно увеличит затраты.
Стены подвала обычно сооружаются из железобетона, сборного или монолитного бетона, опалубки для опалубки или пустотелых бетонных блоков.
Существует множество систем гидроизоляции, от текстурированных мембран, удерживающих грунтовые воды и направляющих их в отстойник, откуда они откачиваются, до гидроизоляционных штукатурок - иногда они применяются вместе. Разница в расходах между различными системами невелика.
Гараж
Стоимость строительства пристроенного или отдельно стоящего гаражного пространства значительно ниже, чем стоимость готовой жилой площади.
Для стандартного возведения гаража, во избежании двойного учёта, следует вычитать площадь гаража (встроенного или прикреплённого) от общей площади первого этажа.
Качество
Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундамент и надстройка, не меняется в зависимости от качества, стоимость наружной облицовки крыш и стен, окон и дверей, напольного покрытия, светильников и фурнитуры, а также возобновляемых источников энергии может потенциально удвоить стоимость строительства одного и того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.
Существует три условных уровня качества:
- Стандартный
Представляет собой базовое качество сборки, эквивалентное качеству, предлагаемому большинством разработчиков.
Стены полостей: облицовочный кирпич, изоляция и 100 мм блочная кладка; бетонные блокирующие плитки; стандартные столярные изделия из хвойных пород дерева; шпильные перегородки; кухня стандартного типа; основная сантехника; центральное отопление радиатора.
- Хороший
Подобно тому, что предлагают разработчики с хорошей репутацией. Стены полостей: облицовочный кирпич, изоляция и 100 мм блочная кладка; керамическая плитка, высококачественные столярные изделия из мягкой древесины; перегородки; высококачественная кухня; качественная сантехника и напольное отопление первого этажа.
- Отличный
Очень высокие стандарты качества. Стены полостей: кирпич, изоляция и 100 мм блочная кладка; плоская глиняная плитка; деревянные столярные изделия; блочные перегородки; кухня на заказ; высокое качество сантехнических изделий.
В любом случае всегда можно изменить затратное соотношение цена-качество.
Уровень вашего участия в проекте будет влиять на стоимость строительства.
Для простоты ниже приведены четыре самых распространённых техники работ:
- План А
Строительство на основе личной занятости, замена около 30% затрат на рабочую силу на самостоятельное выполнение строительных работ и использование помощи при выполнении остальных строительных работ. Материалы, приобретенные лично вами.
- План Б
Строительство с привлечением нанятых рабочих. Минимальная вовлеченность в процесс. Большинство материалов закупается лично вами.
- План В
Строительство с привлечением генерального подрядчика и поставщика материала. Выставляются сроки завершения всех работ, при этом какие то из задач выполняются субподрядчиками, большинство материалов закупаются вами, но непосредственно у поставщиков.
- Строительство с привлечением генерального подрядчика. Строительство таким образом требует наименьшего участия со стороны заказчика. Все работы конечно согласовываются с вами.
В любом случае планирование уменьшает затраты времени и денег.