Мусоросжигательные установки и заброшенные промышленные объекты могут иметь ряд негативных последствий для местной окружающей среды и социального обеспечения, включая снижение стоимости собственности. Хотя в Китае имеется много мусоросжигательных заводов, было проведено сравнительно мало исследований для количественной оценки их отрицательных внешних воздействий. Поэтому в настоящем исследовании рассматривается влияние трех муниципальных мусоросжигательных заводов в городе Ханчжоу на стоимость жилой недвижимости.
Проведено моделирование гедонистического ценообразования по 2 200 жилищным сделкам в более чем 70 многоквартирных домах в пределах 10 километров от мусоросжигательных заводов в течение одного года, включая 2014 и 2015 годы. Как правило, результаты показывают, что цены на соседние объекты снижаются при первоначальном листинге до 25%, пока эффект не исчезнет примерно в трех километрах от мусоросжигательной печи. Наиболее устойчивые потери составляют примерно 10% между 1-2 километрами от ближайшей мусоросжигательной печи. Эти результаты сопоставимы с аналогичными ситуациями в Соединенных Штатах и Канаде.
Кризис с городским мусором в крупных китайских городах растет, поскольку значительный рост городов вынудил муниципалитеты решать проблемы быстрого роста объема твердых отходов и неэффективных методов обработки мусора, а также связанные с этим вопросы загрязнения. Сжигание становится широко используемым средством сокращения захоронения твердых бытовых отходов, обработки потенциально инфекционных медицинских отходов и уменьшения потенциальной токсичности и объема опасных химических и биологических отходов.
Вопрос о том, является ли сжигание отходов наилучшим способом обращения с ними, обсуждался в Азии. Одним из основных аспектов дискуссии является потенциальный риск для здоровья человека, связанный с выбросами потенциально опасных загрязнителей, образующихся в процессе сжигания.
Одной из основных проблем при размещении мусоросжигательных печей является противодействие со стороны местных жителей. Группы гражданских активистов утверждают, что сжигание связано с неприятными запахами, снижением стоимости имущества и визуальным дискомфортом. Многие исследования выявили отрицательную связь между неблагоприятными условиями окружающей среды, такими как загрязнение воздуха, и экономическими последствиями для заработной платы и более низкой стоимостью имущества.
Результаты показывают, что наличие мусоросжигательной печи оказывает статистически значимое негативное влияние на стоимость жилых помещений в радиусе 3 км, при этом 1-километровый диапазон, находящийся в непосредственной близости, имеет сокращение на 25,4%, а самый дальний из них (2-3 км) - на 14%.
Сравнение продаж недалеко от 3 мусоросжигательных заводах, показывает, что все продажи проходят по единой схеме, хотя в одном случае отрицательный эффект достигает 4 километров. Даже если учесть возможный диапазон погрешностей 3%-5%, связанный с соотношением листинговых и сбытовых цен, все результаты ясно показывают отрицательное влияние мусоросжигательной печи на цену.
Что касается отдельных заводов, то мы находим общий результат, заключающийся в отсутствие негативного влияния внешних факторов на цену жилья после 4 километров. Однако на краю отрицательно затронутой зоны, которая находится на расстоянии около 3-4 километров от мусоросжигательной печи, результаты не совсем одинаковые, особенно для завода Луненг, где все еще наблюдается отрицательный эффект -3,4%, а для двух других заводов наблюдается положительный эффект, что означает, что влияние мусоросжигательной печи снижается.
Предполагается, что расстояние до реки является особым фактором, который отличает завод Луненг от двух других заводов. Дома, расположенные за 3 километрами от завода в Луненге, расположены вблизи реки Цяньцзян, и влияние реки на цену жилья может оказывать интерактивное воздействие.
Результаты в целом соответствуют результатам научно-исследовательской работы по мусоросжигательным заводам и мусоросжигательным установкам в Соединенных Штатах. Величина потерь (более 20% в одной миле).
Полученные результаты могут помочь застройщикам принимать комплексные ценовые решения, как при приобретении площадок под застройку, так и при продаже объектов, что потенциально может привести к более справедливым ценам и повышению эффективности рынков.
Модели также дают оценку параметров региональной доступности, условий дорожного движения, школ, транзита и других непосредственных факторов. Для местных органов власти, поскольку мусоросжигательные печи являются компонентом местных государственных услуг, эффективность рынков жилья повысится, если негативные внешние последствия, связанные с предоставлением государственных услуг, будут сведены на нет.
Также известно, что направление ветра влияет на загрязнение воздуха, включая выбросы от мусоросжигательной печи. Если ветер дует из промышленной зоны в городскую, то уровень загрязнения воздуха в городе, скорее всего, будет выше, чем если бы воздух дул в другом направлении.
Учитывая важность загрязнения воздуха в Китае в наши дни, необходимы дополнительные исследования в этой области, поскольку ветер, как правило, не рассматривается в качестве фактора, влияющего на цены сделок на современных городских рынках жилья.
В заключение, по мере повышения уровня доходов в Китае и одновременно с существенным экономическим ростом и зрелостью рынка жилья, люди все больше беспокоятся о своей нынешней и будущей среде обитания и требуют более высокого качества не только внутренней структуры дома, но и внешней среды. Таким образом, поскольку все больше людей стараются избегать или сводить к минимуму проживание на свалках, рядом с мусоросжигательными заводами, информация, такая как результаты этого исследования, является для них хорошим источником информации.