Когда семейный корабль разбивается о быт или другие проблемы возникает вопрос о разводе, а если семья успела обременить себя ипотечной недвижимостью, проблема раздела имущества приобретает серьезные трудности. Ипотека при разводе довольно хлопотное и время затратное занятие, особенно если одна из сторон не желает идти на компромисс.
Общие положения
Если во время бракоразводного процесса речь заходит о разделе имущества, то стоит понимать, что любой вид недвижимости, приобретенный или полученный супругами, или одним из супругов является совместно нажитым, и разделить его ущемляя права второй стороны не получиться.
То же самое касается и ипотеки при разводе, долговые обязательства ложатся на плечи сторон равными долями.
Банк, который выдавал одному из членов семьи кредит на приобретение жилья не допустит ущемления своих прав и ему абсолютно все равно, кто будет платить по договору. Для него важен факт оплаты долга.
Способы раздела недвижимости
Какие способы раздела недвижимости, приобретенной по ипотеке бывают? Вариантов решения данного спора несколько.
- До полного погашения кредита совместная жилплощадь остается в пользовании обоих супругов. Данный вариант подходит при отсутствии серьезных противоречий между супругами и небольшого срока, оставшегося до снятия залоговых обязательств.
- Если бывшие супруги созаемщики, то есть имеют равные обязательства на погашение кредита, возможно оформить отказ одного из супругов от квартиры. В таком случае все долговые обязательства переходят второй стороне, а соответственно и квартира остается ей же. При этом вторая сторона оплачивает первой половину суммы квартиры.
- Получить разрешение банка, выдавшего ипотеку, на продажу квартиры. После чего вырученными от реализации жилья средствами происходит полное гашение долга, а остаток суммы равными долями распределяется между супругами на двоих.
- Полное погашение кредита за квартиру, после чего в судебном или ином порядке осуществляется раздел квартиры.
Следует понимать, что в любом из перечисленных случаев банк полностью удовлетворяет свои интересы и стороны в первую очередь должны руководствоваться не эмоциональным порывом, а рациональным суждением в данном вопросе.
Скачать соглашение о разделе квартиры в формате TXT
Скачать соглашение о разделе квартиры в формате PDF
К примеру, если дело дойдет до суда, и одна из сторон изъявит желание осуществить раздел имущества, и по этой причине произойдет задержка выплаты, то с большей степенью вероятности следует полагать, что банк принудительно изымет у супругов квартиру, так как она находится под залогом. После этого договориться с банком «полюбовно» будет сложней.
Кроме того, если по ипотеке уплачено меньше половины срока банк навряд ли даст разрешение на продажу жилья, так как в этом случае он не получит процентов, на которые рассчитывал при подписании кредитного договора.
Руководствуйтесь в первую очередь исполнением обязательств перед банком, а уже после своими претензиями на жилую площадь.
Ипотека при наличии детей
Как быть в случае наличия несовершеннолетних детей в семье, каким образом происходит раздел ипотечного долга и непосредственно квартиры? Несмотря на наличие детей, согласно любому кредитному договору ребенок, не может быть его участником, так как не достиг совершеннолетнего возраста. Исходя из этого, долг выплачивается сторонами равными долями, так? Не совсем. Согласно договору, все верно, но договор регламентирует оплату ссуды, и в нем не прописаны случаи развода.
При обращении в суд супругов с детьми суд встанет на сторону ребенка, так как его права не должны быть ущемлены. К примеру, супруг, который останется с ребенком может получить большую долю при разделе оставшихся после продажи квартиры и уплаты банку денежных средств.
Кроме того, при принятии сторонами решения о совместном гашении долга, супругу (супруге), с которым останется ребенок будет назначена меньшая сумма для ежемесячной выплаты. Данное решение принимает суд, однако, не исключено оформление подобного договора самими супругами во внесудебном порядке (подобный договор должен быть заверен у нотариуса).
Что касается назначения алиментов, то тут все немного сложнее, чем при отсутствии ипотечного долга. Так, на размер алиментов не влияет ни наличие ипотеки, ни другие кредитные обязательства. Сторона, с которой после развода остаются дети будет получать от второй стороны сумму в размере 25% — при наличии одного ребенка, 33,5% — при наличии двух детей, 50% — при наличии трех и более детей, ежемесячного дохода.
С назначением алиментов понятно, а как быть, если на сторону, воспитывающую ребенка легло бремя оплаты половины суммы ипотеки? В такой ситуации алименты могут идти в зачет долга.
Примеры: Рассмотрим стандартную ситуацию, когда в семье один ребенок.
Супруг после развода зарабатывает 50 тысяч, из них 25% (12,5 тысяч) перечисляет бывшей жене, на содержание ребенка. Супруга ежемесячно гасит свою долю за ипотечную квартиру в размере 15 тысяч. Таким образом, она ежемесячно обязана выплачивать бывшему супругу 2,5 тысячи рублей.
В случае если зарплата супруга составит 80 тысяч рублей, а сумма алиментов 20, то супруга на руки получит лишь 5 тысяч, так как 15 тысяч будет уходить в счет погашения долга.
При зарплате супруга 60 тысяч в месяц, его алиментные обязательства составят ровно 15 тысяч в месяц, а соответственно до окончания уплаты кредитного долга супруга не будет получать от него ни копейки, так как вся сумма будет уходить в счет уплаты кредита.
Когда квартира оформлена на одного члена семьи
А кто платит за кредит, если квартира, приобретенная с использованием средств банка, была оформлена на одного члена семьи? Несмотря на наличие в документах на квартиру лишь одной из сторон, этот факт не ущемляет права второй стороны на данную квартиру. Согласно семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, и соответственно делиться между супругами равными долями. Исключение составляет тот случай, когда в семье есть дети, в такой ситуации большую часть жилья получит та сторона, с кем останется ребенок.
Даже если во время брака одна из сторон не работала и занималась ведением домашнего хозяйства и все расходы по оплате долга несла вторая сторона, это не означает наличие у данной стороны больших прав на собственность.
Закон однозначен — имущество, нажитое в браке является совместно нажитым!
Имущество, приобретенное до брака
Как делится ипотечная квартира, приобретенная одной из сторон до брака? Данный вопрос довольно неоднозначен и имеет много подводных камней, при разрешении спора.
К примеру, если жилье было куплено одной из сторон до официального оформления брачного союза, то оно не является совместно нажитым имуществом, а соответственно не попадает под раздел. Все верно, но с некоторыми оговорками.
Вторая сторона вправе потребовать возмещения ей затрат, понесенных в ходе выплаты основного долга с момента нахождения в браке. Так как денежные средства, уплачиваемые в банк на тот момент, являлись общим семейным бюджетом.
Одного заявления, мало, суду потребуется подтверждение данного факта, для чего необходимо будет предоставить квитанции об оплате, где должны быть видны сумма и дата оплаты.
Кроме того, вторая сторона вправе потребовать от первой возмещения расходов, связанных с ремонтом данной квартиры.
Данные условия подходят под вариант покупки жилья на вторичном рынке недвижимости, а что делать, если одна из сторон, до брака стала участником долевого строительства?
Долевое строительство предполагает покупку жилья как на этапе котлована, так и на этапе высокой степени готовности. Может получиться и так, что до регистрации брака как таковой квартиры еще не было, а ипотечный долг уже был, а регистрация права собственности произошло уже после того, как супруги расписались. Получается, что жилье было нажито совместно и во время развода можно претендовать на долю в данной квартире.
Описанный выше случай довольно спорный и для получения положительного результата необходимо прибегнуть к помощи хорошего адвоката, так как в суде разразится настоящая баталия за жилье.
Для минимизирования последствий рекомендуем оформить брачный контракт. Как бы цинично это ни звучало на этапе регистрации брака, поверьте данный документ позволит сэкономить вам не только кучу времени, но и нервы.
Военная ипотека
Увы, развод может произойти не только у гражданских людей, но и у лиц, связанных со службой в ВС РФ. В настоящее время государство реализует для военнослужащих жилищную программу, именуемую «Военная ипотека».
Как в данной ситуации происходит раздел квартиры? Все очень просто жилье остается военнослужащему, независимо от наличия у него семьи и детей.
Военная судебная практика показывает, что несмотря на большое количество судов по данному вопросу, закон остается на стороне военных и этому есть рациональное объяснение.
Так, все выплаты по ипотечному кредиту осуществляется из государственных средств, и семья военнослужащего не несет никаких расходов, касаемых оплаты данного долга. Соответственно семейный бюджет не страдает.
Вторая сторона может претендовать лишь на часть денежных средств, которые военнослужащий доплачивал из собственного кармана при покупке жилья, а также на те денежные средства, которые он доплачивал в качестве уплаты основного долга, на этапе погашения кредитных обязательств. Однако, для подтверждения этого факта потребуется предоставить подтверждающие документы.
Гражданский брак
Раздел ипотечного долга и квартиры, приобретенной с использованием средств банка в том случае, когда супруги находятся в гражданском браке сложный и трудоемкий процесс. Если судить по законодательству РФ, гражданский брак не является официально оформленным видом семейных отношений, а значит на него не распространяются нормы семейного кодекса РФ. В такой ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского кодекса и именно им и руководствуется банк, при выдаче кредита на покупку жилья в такой ситуации.
Наилучший вариант, это договориться со второй стороной о размере долей в приобретенной квартире и размере долей при погашении основного долга (документ в обязательном порядке заверяется у юриста).
К сожалению, развод зачастую подразумевает наличие серьезных разногласий между сторонами, поэтому договориться получается у малого процента пар.
Следует понимать опасность, при получении ипотечного кредита в гражданском браке, так как в случае разрыва, с большей степенью вероятности недвижимость останется у той стороны, на кого оформлен кредит и доказать что-либо будет крайне проблематично.
Итак, ипотека при разводе дело довольно муторное и сложное и наилучший вариант для супругов будет не обращение в суд, так как можно только усугубить ситуацию и втянуть в конфликт третью сторону — банк, а договориться самостоятельно во внесудебном порядке. Банк своего не упустит, а вот супруги рискуют потерять и то немногое, что удалось нажить.
Источник: porazvodu.ru