Сегодня рынок недвижимости богат заманчивыми предложениями от застройщиков. Продаются квартиры как и на стадии котлована, так и в почти законченном объекте (готовность к сдаче примерно 75%). Продажу таких квартир регламентирует закон 214-ФЗ, с покупателем заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Цены на квартиры в несданном доме намного ниже рыночных цен, но покупка такой квартиры имеет много плюсов и минусов, о которых мы поговорим ниже.
Очевидные плюсы:
- низкая цена (до 30-35% ниже, чем в сданном доме), если мы говорим о ДДУ, который заключается с застройщиком. Часть квартир в доме может продаваться физ. лицами по переуступке практически по рыночным ценам - в этом случает нет смысла покупать такую квартиру;
- отсутствие переплаты за "дизайнерский" ремонт, как в случаях покупки квартиры на вторичке, и переплаты риэлторам.
- предполагается, что покупатель защищен ДДУ от недобросовестного застройщика, который может изменить эксплуатационные характеристики здания в худшую сторону. (проектная и рабочая документация изменяется и, поверьте, никакой договор вас не спасет от этого - вы просто не будете это знать);
Но минусы гораздо существеннее:
- время и нервы. Вы вносите деньги на протяжении года-двух и переживаете каждый день о том, закончится ли стройки и примут ли объект в эксплуатацию;
- возможность столкнуться с недобросовестным поставщиком - собираются деньги с дольщиков и объект замораживается на долгое время. Были и такие случаи, что объект полностью достроен, но его не принимают в эксплуатацию;
- дольщики ограничены условиями договора, поэтому при просрочках платежа по ДДУ предусмотрены штрафные санкции;
- часто люди готовы купить квартиру в построенном доме, но не принятом в эксплуатацию по договору переуступки прав собственности. Подумайте сами, если с домом, сроком его сдачи, добросовестностью застройщика все в порядке, кто будет переуступать свои права на квартиру? Если можно подождать незначительное время и продать квартиру по рыночной цене. В этом случае скорее всего либо застройщик обанкротился, либо сдача дома затягивается на неопределенное время.
Благодарю за внимание!