Разработка рабочей документация по выносу тепловых сетей из пятна застройки офисно-гостиничного комплекса на ул. Зорге, вл. 1
Заказчиком работ выступила компания ООО "Строительная компания "Основа".
Общая площадь офисно-гостиничного комплекса 16,6 тысяч квадратных метров. Комплекс будет включать в себя как офисные помещения, так и гостиничные номера (до 70 номеров). На первых двух этажах комплекса будут располагаться ресепшен гостинницы, кофейни, медицинский пункт и административные помещения.
Такж здание комплекса будет располагать собственным подземным паркингом на 40 машиномест.
В рамках данного договора были выполнены следующие разделы проектных работ:
Тепловая сеть. 2 Ду 1200, 1000, 200, 150, 80 в ППУ изоляции. L=306 п.м.
Водосток. Ду 400 Жб. L=116 п.м.
Электрические сети. 2 кабеля 0,4 кВт. L=120 п.м.
Надземный павильон тепловой сети (1 шт.)
Проект был разработан в полном объеме в две стадии:
1. Проектная документация.
По проектной документации было получено положительное заключение негосударственной экспертизы АО «КТБ ЖБ».
2. Рабочая документация.
Рабочая документация была согласована в установленном порядке с ГБУ Мосгоргеотрест, ПАО МОЭК, МТУ Ростехнадзор и другими организациями.
Какие были сложности привыполнении работ:
Территория застройки находится на территории действующего паркинга головного офиса издательства ЭКСМО. В связи с этим при разработке ПОС, ПОД принималось во внимание необходимость обеспечения беспрепятственного проезда на данную территорию при строительстве инженерных сетей.
По этой причине этим проектирование велось в стесненных условиях. В связи с чем были разработаны специальную технические условия (СТУ) в части ненормативного приближения тепловой сети к проектируемому зданию. Были выполнены расчеты по оценке состояния фундаментов и конструкций окружающей застройки и инженерных сетей. А также был выполнен расчет оценки влияния строительства проектируемых коммуникаций на окружающую застройку инженерные сети.
Проект был увязан со смежными организациями по выносу и подключению инженерных сетей в части увязки сводного плана.