На что должен обратить внимание предприниматель, имея киоск, склад или иное сооружение на придомовой территории многоквартирного дома.
Зачастую предприниматели не поддерживают отношение с советом дома или хотя бы с председателем совета дома, а то и вовсе считают себя правыми и отказываются разговаривать с представителя дома, считая что законно занимают землю собственников многоквартирного дома.
Запомните! Вы не правы.
Объясняем почему:
с 01.03.2005 земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»)
С этого момента все объекты, находящиеся на территории земельного участка многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников и могут быть предоставлены кому-либо только на основании решения общего собрания собственников. (ст. 36 ЖК РФ).
Поэтому предпринимателю важно сохранить хорошие отношения с советом дома и собственниками многоквартирного дома.
Собрав весь негатив и настроив жителей против себя, рано или поздно жители решат "выкинуть" вас с этого участка и тогда они не будут рассматривать любые попытки заключения мирового соглашения на любых условиях, будь то высокая стоимость аренды данного участка, либо выполнение каких-либо работ в счет аренды.
Что сделают собственники для освобождения придомовой территории?
Примут решение на общем собрании об освобождении земельного участка от её самовольного захвата и о сносе незаконно построенных сооружений. Сначала напишут претензию, потом подадут в суд.
Поскольку законных оснований нахождения на занимаемой территории у вас нет, суд вынесет решение об удовлетворении требований об освобождении и сносе. Тогда вы обязаны будете исполнить данное решение, либо на вас будет наложен исполнительный сбор, штрафы за неисполнение и что более страшное в дальнейшем по заявлению собственников с вас может быть взыскана судебная неустойка за неисполнение решения суда размер которой неограничен и устанавливается судом в каждом индивидуальном случае. Эта неустойка может начисляться как за день просрочки, за неделю, за месяц, а также может носить единовременный характер.
Для примера, в одном моем аналогичном деле сумма неустойки за неисполнение решения суда составляет 1 000 рублей в день.
Т.е. не исполняя решение суда в течении месяца предприниматель теряет 30 000 рублей, а за год около 365 000 рублей. И это не считая исполнительного сбора, штрафов, а также необходимости платить налоги, обязательные платежи в Фонды, заработную плату рабочим и прочие платежи.
Итог если вы хотите вести бизнес на придомовой территории многоквартирного дома, пойдите на встречу совету дома, договоритесь, либо будьте готовы понести вышеуказанные убытки.
Важно: некоторые предприниматели пытаются минуя собственников МКД, решить вопрос в Управляющей компании, обращаю внимание, что именно жители решают будете ли вы находится на их территории или нет, управляющая компания самостоятельно не выражает интересы собственников и необходима лишь для обслуживания многоквартирного дома. Собственники же независимы от управляющей компании при принятии любых решений в данном многоквартирном доме.