Эти знания должны быть в копилке каждой семьи, даже если ими никогда не воспользуются. Когда в семье все хорошо, никто не задумывается о возможных спорах и разделах в случае распада брака.
Итак, семья решила подавать на развод, а над ней нависает ипотека.
Совместное решение
Вариант подходит, если супруги могут договориться между собой. Здесь может быть несколько версий:
- Досрочное погашение кредита — продажа квартиры — раздел денег с продажи пополам. Подходит, если есть что продать, чтобы погасить ипотеку.
- Определение доли в квартире каждого из супругов — выплата ипотеки в размере, согласно своей доле. Для этого надо направить исковое заявление в суд, чтобы разделить задолженность и проценты по кредиту.
Важный момент. Если один из бывших супругов перестает выплачивать свою часть ипотеки, то это обязательно должен делать другой. После погашения кредита можно потребовать через суд возврата своих денег.
Единоличная собственность
Бывшие муж и жена против продажи квартиры и при этом не хотят никаких совместных долей. Версии здесь:
- Оформление квартиры на заемщика после развода — вывод поручителя из собственников и должников.
- Оформление квартиры на поручителя через рефинансирование ипотеки — вывод заемщика из собственников и должников.
Тот член бывшей семьи, который остался без квартиры и без ипотеки, обязан что-то получить взамен, потому что в браке кредит оплачивался с общих доходов семьи. Здесь может быть так:
- Если есть автомобиль, дача, участок или гараж — они отходят супругу без квартиры.
- Если активов нет — квартира оформляется на одного из супругов с условием выплаты денежной компенсации второму. Размер компенсации определяет суд с помощью экспертов или же, если существует брачный договор или соглашение о разделе имущества, то этими документами. И уже без суда.
Сложно сочетать платеж по ипотеке и выплату компенсации тому супругу, который остался с квартирой. Но если супруг без квартиры согласиться дать первому рассрочку — это возможно.
Важный момент. Когда супруги смогли прийти к согласию о разделе ипотечного кредите в досудебном порядке, им обязательно нужно обратиться в банк для получения его согласия на внесение изменений в договор и подписание к нему дополнительных соглашений.
Продажа или аукцион
Супругам нечем гасить ипотеку досрочно, нет желания оформлять совместные доли или единоличную собственность. Версии:
- Продажа ипотечной квартиры — возврат долга банку и закрытие ипотеки — раздел оставшейся суммы. Продажа такой квартиры сложнее, чем в самом первом варианте. Не каждый человек захочет купить заложенную квартиру. А еще, чтобы продать, нужно получить согласие банка. Он будет контролировать процесс сделки полностью.
- Оба супруга не могут договориться и не платят ипотечный кредит — в течение года более 3 раз допущена просрочка — квартиру могут конфисковать через суд.
Тогда она продается с аукциона, а деньги с продажи уйдут на оплату штрафов, пени расходов по торгам и самому кредиту. То, что останется, — разделят между супругами. Если останется. Потому что с аукциона квартиру уйдет по цене ниже рыночной.
Помните, что собственность, приобретенная до брака, остается за ее владельцем. А чтобы избежать сложностей при разделе ипотечного кредита, юристы рекомендуют составить брачный договор и заверить у нотариуса. Так будет проще делить имущество при разводе.
С такими знаниями семьям уже не так страшно оформлять ипотечный кредит. Кредитный брокер ГК «Содействие» поможет вам подобрать нужные условия по ипотеке.