Жилой комплекс Riviere Noire - проект ЛСР, расположенный на границе Петроградского и Приморского районов, между набережной Черной речки и Красногвардейским переулком. Расположение довольно удачное - рукой подать как до центра города, так и до Финского залива. До метро “Черная речка” 15 минут пешком, до метро “Лесная” - чуть дольше. В пешей доступности Строгановский парк, Лопухинский сад, Каменный остров, Крестовский остров и Ботанический сад. Велосипед в этом районе точно пригодится.
Комплекс состоит из трех домов. Из окон первых двух можно будет увидеть набережные Черной речки и Большой Невки, хотя планируемый к строительству ЖК "Royal Garden" от AAG, конечно, испортит вид на Большую Невку. Окна третьего дома совсем не видовые, так как выходят на бизнес-центр “Акватория”.
Первые два дома бизнес-класса, третий - комфорт-класса. Отличаются эти дома размерами окон, высотой потолков, инженерным оснащением, наличием в первых двух домах систем очистки воды, моек для собак, сплит-шахт для установки системы кондиционирования.
В домах 1 и 2 высота от чистового пола до подоконника составляет 0,60 м (0,4 м на последнем этаже), габаритные размеры - 1,72х1,80 м (1,72х2,40 м - последний этаж). В доме 3 размеры оконных проемов меньше – высота от пола до подоконника составляет 0,75 м при габаритных размерах 1,72х1,6 м. Изначально в проекте были панорамные окна, их можно было наблюдать и в первых брошюрах жилого комплекса, но впоследствии их заменили на обычные.
Интересная деталь: благодаря противопожарному простенку со 2 по 5 этажи окна между комнатой и лоджией больше, чем с 6 по 10 этажи.
Проектная высота потолков в первых двух домах – 2,70 м, в третьем - 2,55 м. На последних этажах первого и второго дома потолки выше - 3 метра.
В первом доме предусмотрен подземный паркинг. Цены на паркинг - от 2 млн руб. За 3,3 млн можно приобрести «семейный паркинг», в котором одна машина будет блокировать выезд другой.
Дома возводятся по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. В отделке лицевых фасадов будет использован архитектурный бетон. Ривьер Нуар - проект архитектурного бюро "Интерколумниум".
Потенциальным плюсом этого ЖК будет близость к новой станции метро “Кантемировская”, запланированная к постройке в 2028-2030 гг. Но, зная темпы строительства метро в Санкт-Петербурге, в этом сроке можно усомниться.
Близость Riviere Noire к башне Газпрома тоже можно рассматривать как плюс - руководители всем известной госкорпорации наверняка пожелают приезжать на работу и домой без пробок, поэтому будет развиваться дорожная инфраструктура.
Минусом ЖК называют близость шахты канализационного коллектора, однако запаха из него не больше, чем из других канализационных люков.
Продажи квартир в жилом комплексе открылись сентябре 2018 года. В домах 1 и 2 квартиры продаются с отделкой “бизнес” либо без отделки, в зависимости от этажа, в доме 3 - только отделка “комфорт”.
Цены на квартиры в Riviere Noire с момента старта продаж выросли - строить ЛСР этот комплекс начали быстро, да и во всем городе цены поднялись в связи с изменением законодательства:
- стоимость однокомнатной квартиры (2е) площадью 41,7 кв. м. на втором этаже составляет 6 395 060 руб. (153 тыс. руб. за кв.м.)
- стоимость 2-комнатной (3e) квартиры площадью 61,1 кв.м. на втором этаже - 7925443 руб. (130 тыс. руб. за кв.м.)
- стоимость 2-комнатной квартиры площадью 55,3 кв.м. на седьмом этаже - 8 097 055 руб. (146 тыс. руб. за кв.м.)
- стоимость 3-комнатной квартиры площадью 71 кв.м. на четвертом этаже - 10287750 руб. (145 тыс. руб. за кв.м.)
Наценка за этаж составляет около 400 000 руб.
Ввод в эксплуатацию планируется во втором квартале 2021, выдача ключей - в четвертом квартале 2021. В настоящий момент ведутся следующие работы:
- в первом доме - монтаж коробки и перегородок 5-го этажа,
- во втором - монтаж коробки и перегородок 9-го этажа,
- в третьем - монтаж коробки и перегородок 11-го этажа.
Стоит отметить, что по сравнению с соседствующими комплексами, вышедшими на рынок примерно в то же время, строительство в Ривьер Нуар идет опережающими темпами. К примеру:
- ЖК Терра от Росстройинвеста (срок сдачи 3-4 квартал 2021) поднялся пока не выше второго этажа,
- ЖК ArtLine от Setl City (срок сдачи 2 квартал 2021) - жилые дома на стадии разработки котлована, устройству конструкций технического этажа, хотя продавать начали намного раньше,
- ЖК Притяжение (Setl City) (срок сдачи 2 квартал 2021) - работы по разработке котлована.
- ЖК Новый Лесснер, застройщик Отделстрой (срок сдачи 4 квартал 2021) - возведена бетонная коробка.
В целом Riviere Noire - комплекс, спроектированный для людей, с учетом их потребностей и увлечений. Расположение очень хорошее, сам комплекс выглядит достойно. Строят его быстро, сдадут, возможно, раньше срока.