Задаток и аванс при покупке недвижимости: есть ли разница?
Довольно часто при покупке любой недвижимости заходит речь о некоей сумме денежных средств, которые называют аванс и задаток. Для многих эти понятия идентичны, и только юристы понимают разницу.
Разница между задатком и авансом.
Задаток-денежные средства, вносится покупателем владельцу, как гарантия того что сделка состоится. И, если по каким либо причинам покупатель вынужден отменить договор по продаже недвижимости, то задаток остается продавцу в качестве моральной компенсации.
Аванс-это сумма, которая просто является частью основного платежа. Если сделка по купли-продаже имущества отменяется, то аванс должен быть возвращен покупателю.
Таким образом различия между авансом и задатком довольно существенна. Задаток выступает гарантией совершения сделки купли-продажи. В то время как аванс никаких обязательств не накладывает. Если возникают судебные споры, то суд может присудить вернуть задаток в двойном размере, в то время как с авансом такого не происходит.
Юридические тонкости при оформлении задатка и аванса.
Внесение задатка регулируется законодательством, статьей 416 ГК Российской Федерации. Эта статья регулирует отношения продавца и покупателя с внесенным задатком. Если сделка отменяется по форс-мажорным обстоятельствам, то есть смерть продавца или покупателя, стихийные бедствия или другие обстоятельства, мешающие совершению сделки, возвращается только задаток. Если же таковых обстоятельств не наступало, но продавец желает отмены сделки, то задаток необходимо вернуть в двойном размере. Если же сделку планирует отменить покупатель, то задаток возвращается в той сумме, в которой был получен.
С авансовым платежом дела обстоять несколько иначе. Здесь все нюансы обговариваются в дополнительном договоре. Аванс вносится как часть основного платежа на расходы по регулированию спорных вопросов по оформлению сделки. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс возвращает в полном объеме или за вычетом той суммы на услуги, на которые он предназначался. Все будет зависеть от того, как оформлена эта сумма в договоре передачи средств. По законодательной базе аванс не столь защищен, как задаток. Потому стоит быть внимательным в выборе метода предоплаты.
Предварительный договор.
Этот механизм вполне может служить безопасным способом заключения договора без каких-либо денежных траншей. Он заключается в том случае, когда недвижимость имеет проблемы с документами или нет согласия на продажу остальных собственников жилья. В таком случае все нюансы прописываются в предварительном договоре до того момента, когда продавец утрясет все юридические вопросы. После этого заключается основной договор купли-продажи.
Нюансы оформления задатка и аванса.
Задаток оформляется обязательной распиской у нотариуса. При чем оформлен документ должен быть собственноручно шариковой ручкой. Если недвижимостью владеет несколько человек, то расписку пишет каждый. Соглашение о получении задатка пишется в рамках договора купли-продажи. Он и выступает гарантией того, что денежные средства внесены именно за конкретную сделку.
Аванс оформляется так же у нотариуса и тоже в рамках основного договора купли-продажи. Вот только случаи и размер неустойки прописывается отдельно. Потому что возвращать аванс будут в прописанных рамках. И именно в этом соглашении прописываются случаи, когда аванс возвращается в полном объеме, а когда за вычетом суммы.
На что следует обратить внимание перед оформлением задатка или аванса?
- Если план недвижимости расходится с реальным состоянием. Например, были проведены перепланировки. Все изменения в плане должны быть узаконены, то есть внесены в план.
- Документы на владение имущества должны быть в полном порядке. Лучше совершать сделку у нотариуса. Он и проверит правильность и законность правоустановливающих документов на собственность.
- Не стоит передавать денежные средства наличкой. Лучше воспользоваться депозитом. Тогда это станет гарантией выполнения оговоренных условий купли-продажи.
- Не забывайте, что если недвижимость имеет несколько владельцев, то согласие на куплю-продажи должно быть от всех участников сделки.