Между арендодателем и арендатором постоянно возникают споры по поводу прав второго. Съемщик считает, что он имеет право делать все что угодно на арендованной территории. Владельцы же наоборот считают, что они могут требовать выполнения любых условий. В данной статье мы постараемся определить, какими правами обладает арендатор.
Договор
Все права и обязанности каждой из сторон должны быть прописаны в договоре, который обязательно должен быть заключен перед заселением в квартиру. Если между арендодателем и съемщиком возникнет конфликт, то решать данную ситуацию будет суд. При отсутствии договора нет причин для разбирательств, а вот нахождение постороннего лица в квартире владельца может вызвать проблемы уже другого характера.
Также права и обязанности арендатора и арендодателя регулируются в действующем законодательстве РФ и действуют даже при отсутствии их в договоре. Если в договоре присутствуют условия нарушающие законодательство, то суд признает такой договор недействительным.
Ремонт
Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддерживать арендованное помещение в надлежащем состоянии должен арендатор. Из этого следует, что если необходим мелкий ремонт или необходимо устранить неисправность инженерных сетей, то этим обязан заниматься именно съемщик. А если квартире требуется капитальный ремонт, то этим занимается собственник. Также он должен участвовать в благоустройстве прилегающих к подъезду территорий и ремонте подъезда. В случае если квартирант не доволен качеством жилья, а владелец не хочет выделять денег на ремонт, тогда арендатор может произвести ремонтные работы только по согласованию с собственником.
Может ли повыситься плата за проживание?
У владельца есть право повысить плату за жилье, но согласно статьям 614 и 452 ГК, он может это сделать не более одного раза в год и предупредив арендатора за 30 дней.
Кто отвечает за ущерб третьим лицам
Если съемщик принес ущерб соседям, то к возмещению будет привлечен именно он, главное чтобы между ним и арендодателем был заключен договор, на основании которого суд и вынесет решение.
Подселение
В договоре четко прописывается, кто может проживать в квартире. Съемщику нужно указать всех членов семьи или сожителей. Он может пригласить гостей, но подселять кого-либо без договора с собственником не имеет право.
Ответственность за нарушение порядка
Если арендатор нарушает общественный порядок, то ответственность за это несет он, но только при наличии договора с арендодателем.
Когда владелец может посещать свою квартиру
Собственник имеет право находиться в своей квартире, но время его нахождение регулируется договором. В нем должно быть прописано, что арендодатель может посещать свою квартиру 1 раз в месяц. Также арендатор может требовать, чтобы собственник появлялся в квартире только в его присутствии.
Расторжение договора из-за продажи квартиры
Собственник обязан уведомить арендатора о продаже квартиры заранее. Согласно статье 675 ГК при продаже квартиры арендатор может спокойно проживать в ней до конца срока аренды, прописанного в договоре.
