Причин для отказа может быть несколько. Во-первых дом введен в эксплуатацию, но работы на объекте не завершены или вообще дом не подключен к энергосетям и прочим благам человечества (такое тоже бывает). В других случаях отказ от квартиры необходим с целью увеличения неустойки. Если Вы преследуете цель взыскать с застройщика, как можно большую сумму, за нарушение сроков передачи квартиры. Или банально, не хотите платить по ЖКХ до определенного периода. Т.к. после подписания акта все платежи будут начисляться новому собственнику, принявшему квартиру.
В соответствие с 214-ФЗ "О долевом строительстве" дольщик имеет право отказаться от подписания Акта приема-передачи в случае, если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом дольщик обязан направить мотивированное возражение.
Для того, чтобы осуществить отказ от приемки квартиры в правовом поле необходимо:
- Направить на юридический адрес застройщика уведомление о предстоящем комиссионном осмотре (необходимо для того, чтобы осмотр объекта имел официальный статус, а оформляемые документы обладали юридической силой);
- Провести обследование объекта на предмет соответствия дома и квартиры обязательным требованиям, зафиксировав все нарушения в Акте комиссионного осмотра;
- Составить акт осмотра с подписанием всех членов комиссии (в комиссию входят: дольщик, представитель застройщика и любое третье лицо). В случае отказа представителя застройщика от подписания настоящего Акта необходимо подтвердить подписью остальных членов комиссии.
- Подготовить претензию в адрес застройщика с указанием сроков устранения выявленных недостатков. При этом, в соответствие с Законом о защите прав потребителей - потребитель имеет право назначить любой разумный срок. Если застройщик не согласен, он обязан направить официальный ответ, указав на причины невозможности устранения выявленных недостатков в указанные потребителем сроки. При этом максимальный срок устранения составляет 45 календарных дней.
- После исполнения обязательств, застройщик обязан повторно пригласить дольщика на приемку квартиры (в случае, если в официальном письме с приглашением будет отсутствовать дата и время осмотра, рекомендую также направить уведомление с приглашением на комиссионный осмотр, по аналогии с п.1 (см.выше)).
Таким образом, для того, чтобы отказаться от приемки квартиры необходимо действовать согласно Законам РФ. Отмечу, что застройщик имеет право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке в случае отсутствия мотивированного возражения со стороны дольщика. Мотивированным возражением является грамотно оформленная претензия, с приложением доказательств. Доказательством является официально составленный Акт приема-передачи с перечислением нарушений.
Ставьте палец вверх, подписывайтесь на канал и становитесь грамотнее в правовых отношениях с застройщиками. По всем вопросам можно звонить по телефону (в том числе wattsup) 8(905)352-68-28 Ильдар.