С тех пор, как налог на имущество стали считать из кадастровой стоимости, проблем у собственников недвижимости прибавилось. Изменится ли что-то в ближайшее время, рассказал Сергей Пивоварчик, управляющий партнер юридической компании Consul Group👇
С 2014 года налог на имущество организаций и физических лиц стал неоднократным предметом рассмотрения жалоб в судах всех юрисдикций и уровней. Причиной послужило то, что базой для расчета этих налогов стала кадастровая стоимость, которая пришла в Налоговый кодекс из оценочной деятельности.
По сути, мы получили налог, на который юристы смотрят с одной стороны, оценщики с другой, а суды с третьей. Как следствие, никто не видит полную картину, а тысячи налогоплательщиков продолжают переплачивать в бюджет. Ведь чтобы корректно определить базу, от которой зависит размер налога на имущество, нужно разбираться как в налогообложении, так и в оценочной деятельности. Таких универсальных специалистов очень мало, а налоги платить нужно всем владельцам имущества.
Судебный прецедент
В июле 2019 года компания «Институт стекла» обратилась с жалобой в Конституционный Суд (КС), чтобы оспорить правомерность ситуации с включением НДС в кадастровую стоимость недвижимости. Однако, КС отказался рассматривать жалобу (определение № 2604-О от 30.09.2019).
В своем определении Конституционный Суд решил не давать оценку нормам законодательства, в соответствии с которыми в кадастровую и рыночную стоимости включают суммы НДС. Коротко выводы КС можно уложить в три предложения:
- Если вас не устраивает кадастровая стоимость, можете оспорить ее.
- Проверка законности Федерального стандарта оценки (ФСО №4), в котором прописаны правила расчета рыночной и кадастровой стоимостей не входит в компетенцию Суда.
- Если налогоплательщик не хочет оспаривать кадастровую стоимость, то пусть молча платит налог «с учетом НДС».
По сути Конституционный Суд самоустранился от решения вопроса, правомерно ли взымать налог не со стоимости имущества, а с цены сделки, и что делать с тем, что субъекты самостоятельно могут решать считать кадастровую стоимость «с НДС» или «без НДС».
Получается, что кадастровая стоимость имущества, которое находится в Московской области будет 100 руб., а если граница субъекта будет изменена так, чтобы эта недвижимость оказалась в Москве, то ее стоимость мгновенно превратится в 120 руб. Так что принцип «всеобщности и равенства налогообложения», который КС провозглашал в своем определении от 15.02.2019 № 10-П, явно не работает для налогоплательщиков-организаций.
Что не так с кадастровой стоимостью и почему налог на недвижимость зависит от везения читайте в полной версии статьи тут.