Продолжаем рассказывать про новостройки, которые я изучал перед покупкой.
Сегодня расскажу про ЖК Одинцово-1 в г Одинцово от застройщика ПИК, котором я купил 2 квартиры - это 1-комнатную и студию для сдачи в аренду (чуть позже сделаем разбор доходности студий в области). В данном ЖК я тут проживаю более 6 месяцев и понимаю все плюсы и минусы проживания за МКАД в новом ЖК от застройщика ПИК. Надеюсь получится полноценная информация и моим реальным отзывом.
Расположение, транспортная доступность
ЖК Одинцово-1 расположение от МКАД около 10км по минскому шоссе. Со стороны Одинцово есть Можайское шоссе. В данный момент есть пешая доступность от жк станции Внуково (калужское направление) и доступность до станции Одинцово, в ноябре 2019 года открывается одноименная станция МЦД (московские центральные диаметры), кто-то называет это наземным метро.
Сейчас сложно добираться до станции Внуково - это будущая станция легкого метро (МЦД), но обещаю в этом году достроить надземный новый переход. Я думаю в течении года откроют новую станцию, где-то ноябрь-декабрь 2019 года.
Технология строительства
Первую очередь ПИК строил по монолитной технологии, но с использование газоблоков в межквартирных стенах для снижения затрат. Вторая очередь строится уже по новой технологии ПИК - серийные панельные дома серии ПИК-2 .Все квартиры продаются только с отделкой от застройщика. Плохо это или хорошо - каждый решает для себя!
Я лично считаю, что уровень качество отделки от ПИК настолько низкий, что лучше брать или White box или учитывать, что отделку нужно демонтировать и переделывать квартиру под себя. Качество санузла и визуальное оформление оставляет желать лучшего.
Стоимость.
Застройщик продает от студий до 4х комнатных квартир. ЖК имеет разно-этажность и дома не находятся друг к другу фасадами, как это например есть в ЖК Мещерский Лес от того же ПИКа.
Ценник у застройщика на студии с отделкой около 3.2 млн рублей со сроком сдачи в конце 2020 года, ранее застройщик не сможет сдать полностью 2ую очередь, так как уже по первым корпусам задержка более, чем на 6 месяцев. Еще я думаю 2-3 месяца ПИК будет устранять косяки по отделке своих ПИК-квартир. А стандартная однушка с ремонтом тут стоит уже около 5 млн рублей .
Если смотреть вторичку в первой очереди, то сейчас за эти деньги можно купить квартиру студию без отделки в монолитным доме.
Как мне кажется это более правильное решение для покупки, когда ты видишь квартиру, можешь найти в ЖК, и нет сюрпризов по отделке или высоте потолков. Сейчас высота потолков около 2,5 метро после ремонта от застройщика.
Из плюсов ЖК от ПИКа -это удобные уже стандартные для ПИК входные группы. Дома в едином стиле, никто не делает перепланировок на балконах и сохраняется общий внешний вид.
Если не ошибаюсь за изменение внешнего вида дома и балкона штраф около 10% от стоимости квартиры. Пока вводить это по всем Москве.
Застройщик, гарантийное обслуживание.
Первую очередь начали строить до кризиса, точнее был сформирован проект домов, и на мой взгляд это одни из лучший домов застройщика. Но большой минус - это сам застройщик и его гарантийное обслуживание. Мне например меняют уже 9 месяцев окно с царапиной по гарантии. Входная дверь в квартиру была со вмятинами и пришлось самостоятельно ее менять, так как качество самое двери не лучше (на дачу в лучше случае можно поставить).
Есть небольшие проблемы с горячей водой в некоторых домах, но как я понимаю это пока не построят нормальную котельную для ЖК. Текущую котельную, которая обслуживание Одинцово-1 (не ЖК, а старый военный город) будут сносить, как старый жилой фонд на территории Одинцово-1.
Инфраструктура.
Пока нет инфраструктуры, которая может заменять , один детский сад, строят только школы и детсады. Запроектирован ТЦ и построят бизнес центра рядом.
Шум от трассы или электричек минимальный, но это все же небольшой минус, Сейчас идет строительство шумозащитных экранов возле ж/д путей и это снизит шум от станции.
Пока нет паркинга, который пока не начали даже строительство, с парковкой здесь сплошные проблемы. В чате каждый день висят фото парковщиков на газоне или пешеходлных тратуарах.
Территория ЖК, школы, дет сад
На текущий момент есть небольшой дет сад возле 6ого дома, пока все ждут открытия школы и детского сада. В ближайшее время пока это не произойдет, в лучшем случае после открытия 2-й очереди полностью, в том числе и школы.
Школу передадут в управление города до конца 2020 года, значит сама школа начнет работу только 1ого сентября 2021 года
В данный момент:
Огромная проблема с парковками, учитывая, что ЖК полностью не заселили. Но все ждут строительство паркинга после открытия 2й очереди, который когда-то построят
Я лично думаю, что ПИК сделает только большой плоскостной паркинг за 2й очередью вместо многоуровневого паркинга, так как мало жителей готовы платить по 400-600 тыс за парковочное место, которое будет в отдельном здании, а не в подвале дома.
Есть магазины, аптеки, цветочный магазин, ремонт техники уже появился, Открылась в ноябре пекарня и кулинария, салон красоты.
Как я понимаю коммерческие помещения просто продали и не следят за открытием нужных точек, так как продуктовых магазинов на 5 домов уже 5 вместе с Дикси. Кто-то открывает "вареничную", которая вряд ли нужна жителям.
Мешает ли стройка?
В самом доме уже минимальное количество ремонтов и для проживания это уже не мешает. Что касается строительной техники и стройки под боком - это сейчас территория огорожена аккуратно и шум практически не слышен. Но в 6м доме окна которые напротив стройки я думаю не согласятся со мной. Я думаю когда начнуть строить торговый центр между домами и шоссе, то это может вызывать неудобства.
Сейчас мешает не стройка домов, а затяжное строительство развязки, из-за которой нужно объезжать через Одинцово и терять по 15 минут каждое утро для тех, кто добирается на автотранспорте. Пешком до станции ж/д Внуково тоже ходить сложно, через грязь и строительные леса и технику.
Окружение
Часто тут забываешь, что это где-то за МКАД и не в Москве. Территория сделана на крепкую 5ку, и я думаю когда запустят полностью ЖК можно поставить 5 с плюсом. По крайней мере я на это очень надеюсь, Во второй очереди будет аккуратный забор, который огораживает территорию и добавляет пункт в безопасности, особенно для детей, которые точно будут играть на детских площадка!
3-ая Новая очередь добавить выход к небольшому пруду, будет здорово, если там будет небольшая территория для мангалов и зона отдыха. Но даже сейчас летом можно выйти во двор и почитать книгу, что я часто и делал!
Самолеты.
Да, самолеты летают. ЖК рядом с аэропортом Внуково. Утром облетают ЖК, вечерам слышно и довольно низко летают. Я считаю это как есть, норма уже. Конечно лучше, когда их нет. Но сейчас только внутри МКАД нет самолетов, а количество аэропортов и самолетов возле Москвы только увеличивается.
Мой итог по ЖК
Так я уже выбрал тут квартиру и проживаю, то для меня плюсов больше.
Большое расстояние от центральной части Москвы компенсируется транспортом, который тут активно развивается.
Адекватный ценник
Идет стройка, если если вы хотите купить квартиру без вида на строительную технику или шума ремонта соседей, то стоит подождать или посмотреть другие ЖК
Что касается 2й очереди, то там дома меня категорически не устраивают. И очень повезло, что там так и не купили квартиру, так как задержка строков уже более чем на 6 мес. А про качество домов 2й очереди поговорим в отдельной статье, так как там много обсуждений и работы будет!
А если вам лень читать, то посмотрите мой небольшой видео обзор!
P.S. Буду рад получить комментарии, особенно если вы живете в данном ЖК Одинцово-1. Комментируйте и говорите, какие есть проблемы в доме или почему вы купили тут квартиру.
Как всегда, если наберем 1000 лайков, делаем интервью с чем-то из руководства на накопившиеся вопросы, которрые я лично сам готов задать и вижу в чатах ЖК
Подписаться на мой YouTube канал SMARENT Pro недвижку можно ТУТ
Обзор на ЖК от ПИК можно посмотреть ТУТ
Прочитать обзор на ЖК Бунинские Луга
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:"Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" и "Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру".
