В 2021 году продолжается госпрограмма для семей с двумя и более детьми, в рамках которой они смогут оформить льготную ипотеку. Напомним, что программа подразумевает минимальный процент по ипотечному кредиту тем семьям, в которых начиная с 2018 года рождается как минимум второй ребёнок.
Льготы по ипотеке с 1 апреля 2022 года
Кому положена льготная ипотека в 2021 году
По условиям программы получить льготный ипотечный кредит могут семьи, в которых второй или последующий ребёнок рождается с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
Таким семьям положена льготная ставка по кредиту - 6% годовых на протяжении всего срока кредита. Для семей с Дальнего Востока ставка даже ниже - 5% в год.
Оформить ипотеку можно в любом банке. Льготный жилищный кредит - это обычное предложение банка по ипотеке. Но часть процентов берёт на себя государство. Поэтому по факту ипотека может стоить 9-10% годовых, и именно столько получит банк. Однако заёмщики выплачивают лишь 6%.
Условия госпрограммы
Кроме главного условия - рождения второго, третьего и т.д. ребёнка с 2018 по 2022 год - есть и дополнительные. О них обязательно нужно знать.
Первое условие - жильё (квартира или дом) обязательно должно быть новым. Квартира в новостройке должна приобретаться у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия.
Для жителей регионов Дальнего Востока и здесь есть исключение - они могут покупать жильё по госпрограмме на вторичном рынке. Но только если это жильё, которое находится в сельской местности.
Второе условие - максимальная величина кредита. Ипотека с господдержкой для семей с двумя и более детьми в 2020 году имеет ограничения. В большинстве регионов России это 6 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальный размер кредита вдвое выше - 12 миллионов рублей.
Стоит иметь в виду - эти цифры означают не максимальную стоимость жилья, а сумму, которую семья берёт в кредит. Квартира в Москве легко может стоить и 30 миллионов. Если семья вносит 18 миллионов рублей, то оставшиеся 12 миллионов она может взять в качестве льготной ипотеки.
Третье условие затрагивает первоначальный взнос по ипотеке. Он должен составлять не менее 20% стоимости жилья.
При этом семье не возбраняется использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал. Который как раз полагается по факту рождения второго ребёнка. Величина материнского капитала в 2021 году - от 484 тысяч до 639 тысяч рублей. Этого хватит, чтобы полностью закрыть первоначальный взнос для ипотеки на квартиру стоимость до 4,26 миллионов рублей.
Брать или не брать
Советовать в данном случае трудно, в каждом конкретном случае всё стоит просчитывать. С одной стороны, многие предпочитают оплачивать ипотеку, нежели съёмное жильё. И в этом есть своя правда. С другой стороны, ипотечный кредит - это надолго, и нужно точно рассчитывать свои силы.
Конечно, льготная ставка заметно упрощает эти раздумья и склоняет к тому, чтобы семья всё же оформляла ипотеку на своё жильё. Благо, в России с 2019 года начал работать закон об ипотечных каникулах, который может выручить в случае непредвиденных финансовых проблем.
Проще в этом отношении тем семьям, которые уже имеют своё жильё и хотят взять ипотеку для расширения жилплощади. С учётом маткапитала и стоимости первой квартиры первоначальный взнос окажется довольно большим. А размер кредита, который потребуется - достаточно посильным для выплаты.
Условия банков для такой ипотеки в начале 2021 года выглядят так:
- В Совкомбанке ипотека с господдержкой для семей с детьми стоит от 5,29% годовых (от 4,9% годовых на Дальнем Востоке). Изучить подробные условия и подать заявку на кредит можно на сайте банка .
- В Росбанке семейная ипотека по госпрограмме стоит всего от 3,2% годовых. Это одна из самых низких минимальных ставок на сегодня. Подробнее на сайте кредитной организации .
- В банке Открытие субсидируемая государством ипотека для семей с детьми стоит от 4,65% годовых. Подробнее здесь .
Оригинал статьи на нашем сайте: https://krutomama.ru/laws/lgotnaya-ipoteka-dlya-semej-s-dvumya-i-bolee-detmi-v-2020-godu-gosprogramma-prodolzhaetsya/