С чего все начиналось…
Если вы недавно стали родителями второго и последующих детей и планируете обзавестись собственными квадратными метрами, то эта статья должна быть Вам интересна.
С марта 2019 года произошел ряд изменений в государственной программе «Семейная ипотека».
Какие возможности есть теперь?
1. Достаточно рождения только второго ребенка в период 2018-2022 гг.
2. Ставка 6% фиксируется на весь срок кредита.
3. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн. рублей. Для других регионов - 6 млн. рублей.
4. Данная программа распространяется только на строящееся жилье или готовое жилье, оформленное на застройщика или инвестора. На инвестиционные фонды программа не распространяется.
5. Договор приобретения должен быть заключен с начала 2018 года или должно происходить рефинансирование действующего ипотечного кредита.
6. Особые условия для жителей Дальнего Востока. Ставка 5% фиксируется на весь срок при условии рождения хотя бы второго ребенка. Возможна покупка вторичного жилья от физического лица, но только в границах сельского поселения.
7. Первый взнос без изменений – 20%, но теперь может состоять до 100% из материнского капитала. Материнский капитал на первый взнос принимают Абсолют банк, Промсвязьбанк и Уралсиб.
8. Заемщиком может быть один из родителей и он должен обязательно быть гражданином РФ, по необходимости можно привлечь и созаемщика. Им может выступать любое 3е лицо. Нюанс: второй родитель может быть иностранным гражданином.
С 31.10.2019 года льготная программа «Семейная ипотека» распространяется на семьи, имеющие ребенка, рожденного не позднее 31 декабря 2022, которому установлена инвалидность. Если инвалидность ребенка, рожденного до 01 марта 2023 года, установлена позднее этой даты, то семья сможет получить ипотеку на льготных условиях по 31 декабря 2027 года. При этом это может быть первый ребенок. С Постановлением можно ознакомиться тут.
Банкам понадобится некоторое время, чтобы технически реализовать данные изменения, но льготные ставки для таких семей ждали очень долго.
На сегодняшний момент есть банки, которые предоставляют семейную ипотеку под 4,5% - это Банк Возрождение и банк Ак Барс.
Пример работы льготной ставки 4,5%:
