Ипотечный кредит для многих семей - отличный выбор, чтобы получить собственное жилье. Однако такой вариант недоступен для многих людей из-за множества причин. И это даже несмотря на то, что правительство поддерживает программы для компенсации части оплаты ипотеки. В 2020 году эта ситуация может измениться благодаря тому, что банки, выполняя новые указания, снизят ставку на данный тип кредитов до 8%.
Факторы
В 2019 году банки по всей стране изменили критерии кредитования, подведя их под актуальные правила. Это привело к тому, что ставка на ипотеку увеличилась на 0,5%. Однако, несмотря на то, что такая ситуация должна привести к понижению спроса на данный тип кредитования, все произошло наоборот. Люди активнее начали оформлять ипотеку, так как побоялись увеличения ставки в будущем. К тому же, застройщики объявили о повышении цен на жилье из-за изменения финансирования строительств. Но благодаря тому, что спрос на данный тип кредитования повысился, цены в следующем году должны снизиться.
Еще одним фактором изменения цен стало то, что банки обязаны ориентироваться на показания Центрального банка РФ. Он выставляет свои правила работы банков, в том числе и условия кредитования зависят от него. На теперешний момент, Центробанк выставил процент в 7,25%. Также, появились обещания о снижении ставки до 7,05% во втором полугодии 2020 года.
Если экономическая ситуация будет двигаться в том же направлении, что и сейчас, вместе с отсутствием каких-либо больших проблем в этой сфере, позволит снизиться уровню инфляции. Это, в свою очередь, приведет к снижению цен на заемные средства. Во второй половине 2019 люди имеют возможность брать ипотечные кредиты под 9% годовых, а в начале 2020 года, по прогнозам специалистов, ставка снизится до 8%.
Правительство
В связи с недавним ухудшением экономической ситуации в стране, правительство РФ уже не один раз заявило про возможность поддержки граждан, которые планируют взять ипотеку. Для этого государство планирует увеличить объемы кредитования более, чем в 2 раза и довести сумму до 6,2 трлн. рублей. На данный момент эта сумма составляет всего лишь 3 трлн. рублей. А чтобы это осуществить, необходимо снизить ставку по такому типу кредитования, так как даже специальные программы лояльности не смогут дать нужный результат.
Ситуация на кредитном рынке сейчас складывается не самая лучшая, так как граждане продолжают увеличивать сумму общего долга. Это явление легко объяснить, так как повышение цен на продуктовую корзину изменяет статью расхода множества людей в сторону оплаты текущих расходов. Соответственно, банки продолжают осторожничать во время рассмотрения каждой заявки об ипотеке, объем кредитования при этом растет очень медленно.
Правительство настроено очень решительно, желая сделать ипотечные кредиты более доступными. С помощью социальных программ, в том числе и материнского капитала, государство поощряет семьи покупать собственное жилье. Кроме того, уже на 2020 год есть отложенные деньги в бюджете страны, которые будут направлены именно в эту область.
Также, государство не заинтересовано в повышении ставки по кредитам, так как из-за этого банки обязаны изменить стоимость заёмных средств. Поэтому оно делает все, чтобы этого не произошло.
Эксперты
Эксперты уверены, то нынешние действия регулятора осложняют задачу для правительства, которое активно пытается вводить льготные программы. Если за небольшой промежуток времени эта ситуация никак не изменится, банки пересмотрят не только процентную ставку, но и объем выдаваемых средств. Соответственно, чтобы нарастить объем заемных средств, государству придется активно вводить еще больше льготных программ.
Несмотря на ситуацию, которая складывается в последнее время, государственные банки не испытывают дефицит клиентов. Это объясняется доверием людей к ним, а также - многими программами лояльности от самих кредиторов. Поэтому сами банки также стремятся выдавать ипотечные займы под более низкий процент и ждут решения Центрального Банка РФ. Некоторые эксперты говорят о том, что даже если ставка не снизится, государство обязано дотировать ее, чтобы сделать ипотеку более доступной.