Многие собственники спрашивают, как продать квартиру, которая разделена по долям. Самая большая проблема – нет определенных в натуре долей в жилье. Это вызывает споры между владельцами. Долевая собственность означает владение квартирой в равных или неравных долях. Каждая сторона имеет право пользоваться долями, продавать их, передавать и дарить. ГородКвадратов.ру расскал, как продать квартиру в долевой собственности.
Продажа по закону предполагает выделение каждой части с оценкой. Распределение долей в натуре происходит двумя способами:
- Через суд.
- По согласованию.
Как продать часть квартиры?
Продажа оформляется через Росреестр. Для регистрации необходимо подготовить документы.
Покупатель представляет
- Заявление от владельца на изменение прав собственности.
- Паспорта сторон.
- Доверенность, если один участник отсутствует.
- Паспорт на квартиру.
- Соглашение о выделе в натуре / судебное решение.
- Правоустанавливающие документы.
Перечень документов может измениться.
Недвижимость с долей человека, которому меньше 18 лет, не может быть продана без согласия органов опеки. У продавца квартиры нужно попросить два документа – разрешение от органов опеки и свидетельство, которое подтверждает получение несовершеннолетним доли в новой недвижимости. Если документов нет или есть ошибки, то сделка является недействительной.
Операции с недвижимостью – это серьезный процесс. Здесь требуется быть предельно внимательным.
Сделки проводятся без проблем если покупатель и продавец оговаривают условия
- Дату, время подписания договора.
- Подачу в орган, который проводит государственную регистрацию прав.
Продажа помещения, которое находится в долевой собственности, осуществляется только при заключении договора купли- продажи. Сделка проводится единовременно, то есть договор должен быть подписан всеми. Расчет с продавцами производится в одно время. Покупатель становится собственником всей квартиры.
Между собственниками нужно обязательно обсудить 3 вопроса
- Способ расчета.
- Порядок оплаты.
- Стоимость помещения.
- Дату подписания договора.
Если собственники все вопросы решат вовремя, то процесс продажи обойдется без затрат сил, времени.
Стоимость лучше всего обсуждать на этапе решения о продаже помещения. Долевые собственники должны согласиться продать части. Должен быть получен ответ на вопрос и о размере цены долей. Если части равны, то стоимость недвижимости делится на число долей. Сумма должна быть одинакова у всех. Если размер разный, то вся сумма должна быть распределена между продавцами в соответствии с частями.