С более чем 20% населения в возрасте 70 лет и старше и снижением рождаемости, в Японии существует проблема собственности: в них больше домов, чем людей.
Сокращение населения является серьезной проблемой для многих стран. Это вызывает особую озабоченность в Японии, которая после сильного бума в течение 20-го века в настоящее время переживает резкое сокращение населения. В 2018 году наименьшее количество детей родилось с тех пор, как в стране начали вести учет, а смертность постоянно превышала рождаемость.
И, поскольку население стран во всем мире сокращается, спрос на жилье также будет падать по мере уменьшения количества домохозяйства. Это уже происходит в Японии, где резко стареющее население страны подпитывает огромные запасы пустующих домов. Известные как «акия», это дома, оставленные без наследников или новых арендаторов. Рекордно высокий уровень в 13,6% по всей Японии был зарегистрирован как акия в 2018 году, и, по прогнозам, проблема усугубится; Мало того, что родственники хотят избежать наследования домов из-за налога на второй дом в Японии, но и в целом меньше граждан занимают их.
Акия разбросана по всей Японии, она указана в «берегах акии» от префектуры Токио до сельской префектуры Окаяма до горной префектуры Кумамото в Кюсю на южной оконечности японского архипелага. Акия особенно сконцентрированы в сельской местности, так как молодые поколения отказываются от своих корней в пользу поселения в городах, где есть больше возможностей - явление, которое вызывает резкое глобальное перемещение населения по всему миру.
Рекордно высокий уровень в 13,6% по всей Японии был зарегистрирован в качестве акии в 2018 году, и прогнозируется, что проблема усугубится
В этих сельских районах, где спрос на дома уже низок, акия так мало стоят, что агенты по недвижимости не хотят их брать; они не могут зарабатывать деньги на сборах, которые рассчитываются на основе процента от стоимости имущества. В некоторых случаях, особенно в самых отдаленных районах, отсутствие интереса означает, что нет агента по недвижимости, который бы вообще занимался этими объектами.
Несмотря на то, что в банках акии растет число незастроенных объектов недвижимости, власти, как правило, не могут провести ремонт или снести многие из них, не имея возможности определить владельцев, от которых можно получить разрешение. Местные советы испытывают давление, чтобы акия не стала обузой в случае стихийных бедствий. Поскольку большинству акийя несколько десятилетий, эти старые деревянные дома менее подвержены тайфунам и землетрясениям. Это означает, что любой ущерб от очистки поврежденных пустых объектов ложится на других.
В японской традиции эти старые акия часто строятся из дерева, что делает их особенно уязвимыми к стихийным бедствиям (Фото: Мари Шибата)
Пустые дома в избытке
В сельской Окутаме , тихом горном городке в северо-западных долинах префектуры Токио, в двух часах езды от столицы, акия переполнена.
Четыре года назад Департамент по оживлению молодежи Совета Окутама начал программу по использованию акии, пожертвованной наследниками, которые предпочитали отдавать дома, а не оставлять их вакантными. Новые арендаторы, которые берут на себя акию, могут платить небольшую ежемесячную плату в течение 15 лет, после чего они получают титул собственности, а также возвращают сборы. Фактически, арендная плата вносит небольшой вклад в налог на имущество, а остальной совет оказывает им помощь.
Тем не менее, несмотря на то, что город облегчает базовое архитектурное обслуживание, предлагая дополнительную скидку в размере до 18 000 долларов на ремонт недвижимости и включая бесплатные детские услуги для будущих арендаторов, Окутама по-прежнему изо всех сил пытается найти новых жильцов, особенно с другими схемами субсидирования семейного жилья, которые включают в себя более новое жилье. До сих пор, согласно совету, только семь семей в Окутаме выбрали акию.
Д-р Chie Nozawa, профессор науки и техники в университете Toyo, предсказывает, что проблема акия станет самой большой в центральных районах больших городов, которые не нашли решений для возрождения старых районов, в которых население быстро сокращается. Это особенно актуально, поскольку пригородные города появляются с новым жильем вместо жителей, занимающихся акией.
Это означает, что будущее этих зданий и, часто, небольших городов, надеющихся на то, чтобы в них проживали жители, зависит от того, предпримут ли местные советы стратегические действия по использованию акии. «Решения должны быть внедрены для привлечения новых поколений, говорит Нодзава, или иначе быстро сокращающееся население будет только подпитывать более свободные города и здания».