Недвижимость — уникальная инвестиция;
Она приносит 2 вида доходов: периодическую прибыль от аренды и единоразовую прибыль от продажи. Перед инвестированием в недвижимость важно понимать специфику и уникальность такой инвестиции.
Помимо своей двоякой природы есть еще несколько уникальных параметров, о которых стоит помнить, инвестируя в недвижимость:
1. Нет срока исполнения.
В отличие от облигаций или фьючерсных контрактов, недвижимость не имеет сроков исполнения (если, конечно, нет четкой даты наступления какого-то катаклизма). Иными словами, вы можете владеть недвижимостью столько, сколько захотите (кроме случаев, когда вам необходимо выплатить ипотечный кредит).
2. Необходим менеджмент.
Т.к. недвижимость является физическим объектом, за ней следует ухаживать: чинить поломки, наводить чистоту, делать ремонт, ухаживать за садом, и т.п., чего не скажешь об акциях. Мало того, нужно решать административные и финансовые вопросы с арендаторами, и с ЖЭКами.
3. Рынок недвижимости — в слабой форме эффективности.
Т.к. информация не распространяется так же быстро на рынке недвижимости, как на фондовом рынке, можно извлечь прибыль из того, что, например, не все знают о каком-то конкретном мероприятии и ли постановлении.
4.Дорогие сделки.
В отличие от фондового рынка, на рынке недвижимости каждая сделка сопровождается затратами для обеих сторон. Необходимо платить нотариусу, агентству, государству и т.п. В общем, затраты на транзакцию могут достигать 10% стоимости объекта. При этом, бóльшую часть платит именно покупатель.
5. Низкая ликвидность.
К сожалению, не существует биржи недвижимости. Поэтому, продать или купить объект гораздо сложнее, чем на фондовом рынке. Поэтому, надо учитывать хотя бы месяц промежутка между моментом окончательного решения о покупке, и непосредственно покупкой.
6. Влияние арендаторов.
Т.к. один из источников дохода недвижимости — прибыль от сдачи площадей в аренду, владелец зависит от арендаторов. Если они, например, будут мешать соседям или задерживать с выплатой аренды, ваш планируемый доход может оказаться под угрозой.
7. Зависимость от места отличает недвижимость от всех других видов инвестиций.
Инфраструктура, район, регион, область, страна, а также климатические, экологические, экономические условия, флора и фауна — все эти факторы сильно влияют на стоимость недвижимости. Следовательно, одинаковые объекты в разных регионах могут сильно отличаться в цене.
Вывод:
Недвижимость — хорошая уникальная инвестиция, которая имеет ряд специфических параметров. Надо помнить, что такая громоздкая инвестиция требует дополнительного внимания, намного бóльшего, чем обычная ценная бумага.
Подписывайтесь, чтобы не потерять нас и ставьте лайк, если статья Вам понравилась!
Для подписки нажать ТУТ