Решили мы продать квартиру в новостройке, ипотека на данный момент не погашена, после рождения второго ребенка внесли средства материнского капитала для покрытия части долга.
Так как мы не являемся юридически образованными людьми решили обратится в агенство недвижимости. Постарались выбрать самое крупное в городе, надеясь на большие ресурсы.
При первой встрече риэлтор всё грамотно и красиво нам изложил. Что наша сделка не является чем-то уникальным, вопрос решаем, единственное долгий срок оформления.
Так как ипотека не погашена покупатель должен быть либо с наличными деньгами, либо с ипотекой того банка в котором у нас кредит.
Когда покупатель найден подключаются юристы, выделяем по согласию банка доли детям, всё это регистрируем в кадастровой палате, через МФЦ (это, как выяснилось, можно было сделать и до покупателя, но юридическая служба начинает работать только после внесения покупателем залога).
Затем подаем документы в органы опеки и попечительства (будет отдельная статья), как нас заверили проблем не будет так как новая, выбранная нами, квартира полностью отвечает требованиям для получения разрешения на продажу.
Следующий шаг, после получения разрешения, это предварительный договор купли продажи, гашение нашего долга, подписание соглашения о задатке, получение закладной в банке.
И теперь мы можем выходить на сделку одного дня, требование органов опеки.
Вроде бы ни чего сложного, уложится обещали в максимум полтора месяца.
Забегая вперед хочу сказать, что дальше залога и выделения доли детям пока не зашло, прошло уже 2 месяца, трудности возникают на каждом шагу, со своими горестями я обязательно с вами поделюсь.