Участки в Московской области под ИЖС, СНТ и ДНП – в чём разница?
Решив купить участок под ИЖС в Московской области, нужно понимать, что такой тип земли накладывает на вас как серьёзные обязательства по возведению на ней капитального здания, так и дает ряд существенных преимуществ для проживания и строительства. Поэтому перед тем, как купить землю, нужно разобраться в том, чем различаются типы земельных участков в кадастре. Возможно, вам подойдёт идеально подходит ИЖС, а возможно и подойдет какой-то другой вариант.
Земельные участки под ИЖС
Считается, что земля под ИЖС в Московской области стоит наиболее дорого. Связано это с тем, что участки этой категории рассчитаны на использование в качестве ПМЖ (постоянное место жительства). Для такого участка можно получить адрес, в построенных на них домах можно без проблем прописаться. Так как этот тип земель в деревне предназначен для проживания, к участкам под индивидуальное жилищное строительство, как правило, подведены коммуникации - электричество 15кВт, вода, газ, дороги. Они находятся на территории населённых пунктов, поблизости обычно есть магазин, школа и другие социальные объекты. В общем, купить земельный участок под ИЖС лучше всего в том случае, если вы намерены проживать в деревне на постоянной основе и строить там капитальный жилой дом, или часто посещать свое дачное строение.
Помимо дома здесь можно возводить хозяйственные постройки в соответствии с санитарными и строительными нормативами. Ограничения ‒ только по коммерческому использованию: вы не сможете разместить на земельном наделе под ИЖС автомастерскую, гостиницу и другие бизнес-объекты. Но без проблем можете возвести гараж, амбарные и хозяйственные постройки, баню, мастерскую и прочие.
Участки СНТ
Садовые некоммерческие товарищества чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Отсюда и серьёзные ограничения по использованию такой земли. Здесь можно строить только небольшие домики садового типа, как правило, некапитальные. Коммуникации приходится подводить самостоятельно или кооперируясь с другими членами товарищества. Кроме того, нужно ежегодно выплачивать взносы на общие нужды. Если земельные участки под ИЖС в Московской области предназначены для постоянного проживания, то земля в садовых товариществах предполагает сезонное использование. Зимой здесь нередко даже отключают электричество.
Собственникам наделов в СНТ не нужно в обязательном порядке строить дом, а стоимость такой земли более доступная, чем для ИЖС. Если собственник всё-таки решит строиться, ему не придётся согласовывать проектную документацию, но и строение не будут такими добротными.
Участки ДНП
Дачные некоммерческие партнёрства ‒ это нечто среднее между СНТ и землёй под ИЖС в Московской области. На них собственник должен построить дом, однако он будет относиться к категории дачных. Не придётся предоставлять контролирующим органам проектную документацию. Здесь владельцу земли даётся больше свободы. Однако, как и в случае с садовыми товариществами, дачные партнёрства, как правило, располагаются в отдалении от деревень и посёлков. Здесь могут возникать проблемы с коммуникациями и подъездами. Причём решать их члены партнёрства должны самостоятельно, в то время как на земельных участках под ИЖС людям помогает муниципалитет, отвечающий за дороги, канализацию, водопровод и т. д.
ДНП иногда располагаются на территории населённого пункта, и в этом случае в доме, построенном здесь, можно будет прописаться.
Участки под огородничество
Помимо перечисленных выше, существует ещё одна группа земельных участков в Московской области – огороднические объединения. Если вы решите купить землю здесь, то учтите, что построить на ней что-либо капитальное вряд ли удастся. На многих огородных участках в принципе запрещено строительство зданий, иногда даже подсобок. Здесь можно только возделывать землю. Так что если вы хотите приобрести земельный надел в деревне не только для огородничества, но и для отдыха, лучше остановиться на варианте из категории ИЖС, ДНП или СНТ.
Я продаю афигенные участки ИЖС в Тульской области, прям рядышком с Московской областью (Веневский район, д.Сетка). Если у вас есть желание выгодно и 100% чисто приобрести участок ИЖС от 10 соток в жилой деревне, уже с электричеством 15кВт, то я буду только рад помочь.
Подробнее на сайте https://setka-village.ru
Там же есть и мой прямой мобильный номер.