строительство, хочу жить за городом
Загородный дом на берегу живописного озера или бурной реки – мечта многих, но насколько она осуществима с точки зрения законности застройки территорий у водоемов? Давайте разбираться вместе.
КАКОЙ ДОКУМЕНТ РЕГЛАМЕНТИРУЕТ ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ ВБЛИЗИ ВОДОЕМОВ?
Главным документом, устанавливающим правила и нормы пользования территориями у водоемов, является «Водный кодекс Российской Федерации». Он регламентирует вопросы пользования водоохранной зоной, водой, охраны животных и растений, охраны водоемов от выбросов и загрязнений, а также застройку прибрежных зон. За его нарушение взымаются штрафы, налагается административная и уголовная ответственность, незаконные постройки подлежат сносу.
ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ВОДООХРАННОЙ ЗОНОЙ?
Водоохранными зонами/полосами являются «территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира». Источник: Ст. 65, «Водный кодекс Российской Федерации».
На этих территориях действуют особые правила застройки и любой хозяйственной деятельности.
Размеры водоохранных зон в зависимости от водоема:
- Для рек/ручьев размером (считая от устья)
- до 10 км водоохранная зона составляет 50 м.;
- от 10 км до 50 км равна 100 м.;
- от 50 км водоохранная зона максимальна – 200 м.
- Размер водоохранной зоны для озер, болот совпадает с реками/ручьями до 10 км и составляет 50 метров.
- Для моря водоохранная зона установлена в размере 500 м.
Обратите внимание, что в границы водоохранных зон входят прибрежные защитные полосы, на которых действуют дополнительные ограничения, так как они являются общественными.
Статья 65 «Водного кодекса», п.11: «Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса».
КАКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАПРЕЩЕНА В ПРЕДЕЛАХ ВОДООХРАННЫХ ЗОН?
- Запрещаются любые захоронения и кладбища.
- Не разрешено строительство дорог и стоянок.
- Запрещен выброс сточных и дренажных вод.
- Запрещается размещение заправочных станций и любых организаций, связанных с переработкой/добычей/реализацией горюче-смазочных материалов.
- Также в пределах водоохранных зон запрещается добыча полезных ископаемых.
МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ В ПРЕДЕЛАХ ВОДООХРАННЫХ ЗОН?
Да, в случае, если вы собственник/долгосрочный арендатор земли, строить в водоохранных зонах разрешено, но объекты строительства в обязательном порядке должны быть оснащены специальными сооружениями, которые не позволят нанести вред водоему (исключат загрязнение, засорение и истощение).
К таким сооружениям относится как центральная канализационная система, так и локальная (все о локальной канализации читайте в статье «Канализация для загородного дома: что выбрать?»). Дренажные и сточные воды в прибрежных зонах также должны отводиться в канализацию. Что же касается мусора, то его сбор и утилизация должны проводиться централизованно, системно и ни в коем случае не на водоохранных территориях.
Отличное видео на эту тему вы можете найдёте в видеоблоге от застройщика "ФАКТ. Коттеджные посёлки" . Ответ от экспертов загородного рынка на популярный вопрос - можно ли построить индивидуальный жилой дом в водоохранной зоне? На что обратить внимание?
НЮАНСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ, КАК СТРОИТЬ, ЧТОБЫ ТОЧНО ПО ЗАКОНУ?
- Если вы являетесь счастливым обладателем участка у воды, все же рекомендуем обратиться в местную службу кадастрового учета, чтобы вам документально подтвердили и закрепили территорию, где можно смело строить.
- При постройке не забывайте о том, что по закону вы не можете полностью перегородить доступ к водоему. Непосредственно берег отгородить от посторонних не получится.
Надеемся, наша статья ответила на все ваши вопросы, а если нет – пишите в комментариях. И помните: незнание законов не освобождает от их выполнения.