В продолжении темы переезда в прекрасный город Санкт-Петербург, хочу рассказать Вам о том, как мы искали квартиру для проживания.
Начитавшись в интернете о большом количестве мошенников в данной сфере, мы ответственно подошли к изучению необходимых документов и требований к квартире.
Мы не рассматривали квартиры в центре, потому что у нас был предел бюджета 35000 рублей, и не нужно было исходить из места работы, поскольку мы с моей девушкой работаем удаленно. Важным фактором был для нас уют в доме и все необходимое для комфортного проживания.
В первый день поиска мы нашли интересный вариант, договорились с мужчиной на том проводе о осмотре квартиры и назначили время.
Когда мы приехали на квартиру.
...она полностью соответствовала фотографиям, была достаточно чистой и уютной. Мы обошли все комнаты и начали общение с хозяином квартиры.
Как выяснилось в ходе разговора, это вовсе не хозяин квартиры, а брат хозяйки и он не являлся собственником квартиры. На данный момент хозяйка находилась за границей. Нам предложили пообщаться с ней по видеосвязи, но мы в этом никакого смысла не видели, т.к. хозяин не присутствует в данный момент в квартире, то ни какой юридической силы договор не будет иметь, помните это. К тому же, когда мы изучали договор, то увидели там печати агенства, но "хозяин" уверял нас, что это просто недоразумение.
Мы не стали более ничего обсуждать и покинули эту квартиру. Не исключено, что в день аренды мы бы пришли, а там сменили замки, и к тому же не было собственника при заключении договора.
Мы стали более скрупулезно опрашивать арендадателей при звонке, чтобы лишний раз не ездить на адреса, поскольку Питерские расстояния сжигали очень много времени и мы успевали осмотреть только 2 квартиры в день.
Нашли другой отличный вариант...
Уточнив все нюансы по собственности жилья и посмотрев импанирующие нам фото квартиры, мы отправились на встречу с новым арендадателем. Была достаточно уютная квартира и нам подходила по цена. Но было одно "но", эту квартиру уже заняли и на следующий день должен был приехать человек из за границы, если ему понравиться, то квартира больше не сдается. Так и получилось, мы остались без этой квартиры.
Еще несколько дней ходя по квартирам, мы уже потеряли энтузиазм и думали, что ничего хорошего не найти. На самом деле квартир много, но уютных и с хорошим ремонтом единицы и к тому же их мгновенно занимают.
Мы нашли квартиру, которая нам сразу понравилась и в случае чего мы даже готовы были за нее бороться. После ее посещения мы вернулись такими воодушевленными, с уверенностью, что она точно будет наша. Но нужно было подождать неделю, чтобы хозяева съехали.
Через пару дней они с нами связались и сказали, что готовы нам ее сдать, чтобы забронировать квартиру, они попросили 5000 рублей. Честно говоря было легкое волнение при отправлении денег, когда наслушаешься всяких историй, то как-то не по себе, но хорошо, что это не про наш случай.
Наконец мы заселились в эту квартиру и по сей день живем здесь, нам действительно повезло с такой находкой.
Перечень документов, которые Вам должны предоставить при аренде квартиры:
- Паспорт.
- Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
- Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
- Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
- Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
- Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
- Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.
При заключении соглашения от арендодателя требуется:
- Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
- Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
- Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).