Наличие собственного жилья важно практически для каждого. Выбирая из большого разнообразия предложений, многие останавливают свой выбор на новостройках. Как правильно выбрать жилье мечты и не прогадать с покупкой, рассказал ГородКвадратов.ру
Репутация застройщика
Начинать следует с застройщика. Внимательно изучите учредительные документы, их можно найти на официальном сайте компании. Ознакомьтесь с информацией, которую пишут в прессе о застройщике.
Стоит отдать предпочтение известным компаниям и тем, кто уже сдал в эксплуатацию несколько объектов. Фирмы с подмоченной репутацией лучше не выбирать. Если застройщик уже затянул со сроками постройки, не факт, что в следующий раз он не повторит своих ошибок.
Надежный застройщик – это гарантия качества вашего жилья. На стадии строительства обязательно надо посмотреть наличие всех документов. Клиенты могут сами заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, там будет указано, сколько квартир уже продано, чтобы оценить масштабы спроса.
Обратите внимание на предыдущие проекты и мнение новоселов. Стоит посетить построенные кварталы и оценить благоустройство района, наличие инфраструктуры и состояние подъездов и квартир.
Цель покупки
Нужно определиться, для каких нужд будет приобретаться жилплощадь: проживание либо сдача в аренду? Для кого будет предназначено помещение: для одного, молодой пары или семьи с детьми? Существуют отличия при выборе жилья для своего проживания и для сдачи в аренду.
Нужно определиться с бюджетом покупки и переходить к району. Одним нравится жить в центре города, быть окруженным суетой и достопримечательностями. Другие предпочитают спальные районы, поближе к окраине, где можно отдохнуть после рабочего дня в тишине и прогуляться в парке. Есть варианты и с загородной недвижимостью, свой дом с участком подходит для пар с детьми.
Цель – сдача в аренду. Если рассматривать недвижимость как инвестицию, то вполне можно купить студию или однокомнатную квартиру поближе к метро либо какому-нибудь институту или торговому центру, так быстрее найдется арендатор.
Апартаменты или квартира
Ввиду плотной застройки, нет возможности строить много жилых кварталов По инструкции в пешей доступности должны быть школы, поликлиники и детские сады. Застройщик выходит из такой ситуации, предлагая клиентам апартаменты. Их можно строить сколько угодно, и цены на них в разы дешевле (до 20 % ниже по сравнению с квартирами). Но есть нюанс: апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя прописаться, налог на них выше и месячная плата тоже. Но как инвестиция это интересный проект. Компания старается привлечь внимание к данному виду жилья и делает комплексы уникальными, с интересной отделкой и внутренней территорией.
Планировка и отделка квартир
На первый взгляд, это может показаться не таким важным, но расположение жилья в доме, повлияет на вашу жизнь. Если квартира находится рядом с лифтом или мусоропроводом, стоит прислушаться, не ощущается ли шума или запаха, насколько плотные стены у дома. Куда выходят окна: на озеро или на трассу? Также нужно внимательно посмотреть на план вашей квартиры, посчитать, насколько она функциональная.
Некоторые фирмы предлагают приобрести жилье с отделкой. Иногда это удобно. Собственник въезжает в уже готовое помещение с ванной, туалетом и другой сантехникой, кроме того, выполнен косметический ремонт. Не нужно тратить деньги, первое время можно жить так. Застройщики продают также и объекты без отделки (бетонные стены) или с чистовой отделкой.
Это основные параметры, на которые надо ориентироваться при выборе жилья. Если клиент точно знает, чего он хочет от жилья, и последует вышеуказанным советам, то проблем с покупкой не будет.