Архитектурно-планировочные решения
Это первая стадия проектирования Вашего будущего дома. Здесь необходима Ваша совместная работа с архитектором. Под Вашим чутким контролем архитектор формирует эскиз здания, на котором отражается его внешний облик: размер, расположение окон, дверей, веранд и балконов, форма крыши. Детально прорисовывается фасад здания с учетом всех нюансов. Когда все моменты учтены и отражены на эскизе, инженер-архитектор визуализирует внешний облик постройки, который уже будет включен в проектную документацию.
При этом не стоит путать художественный эскиз – набросок карандашом – с архитектурным эскизом здания, каждая линия которого строго обоснована предварительными инженерными изысканиями и согласована со строительными нормами.
На этапе составления архитектурно-планировочной части проектной документации также формируется удобная планировка этажей здания с учетом уникальных интересов и требований заказчика, выбирается оптимальная этажность здания, определяется выгодное расположение дома относительно сторон света. В целом архитектурно-планировочная часть включает в себя следующие важные аспекты:
- визуализацию внешнего облика постройки,
- планировку этажей,
- план крыши,
- экспликацию полов,
- ведомость заполнения оконных и дверных проемов,
- фасады дома с высотными отметками,
- вертикальные разрезы строения,
- узлы примыкания,
- пояснительную записку.
Итоговая стоимость архитектурного проектирования всегда уникальная и зависит от сложности и изобилия архитектурных изысков. Но включение архитектурно-планировочных изысканий в проектную документацию необходимо для детального представления всех функциональных и стилевых признаков строящегося дома. Кроме того, именно эта часть проектной документации позволяет получить все необходимые разрешения на строительства (в том числе паспорт застройщика) у соответствующих государственных инстанций.
После того, как все эстетические и архитектурные потребности удовлетворены, документы с разрешением на строительство получены, настает момент задуматься о надежности и безопасности будущего дома. Этим критически важным вопросом занимается конструктивная часть проектной документации.
Конструктивная часть
Конструктивная часть проектной документации – это решение вопроса безопасности и долговечности вашего будущего жилища. Разрушение материала фундамента, искривление стен, провисание кровли под тяжестью снега и наклон целого здания – закономерное следствие экономии на предварительных конструктивных расчетах при строительстве.
При выборе типа фундамента должна учитываться предполагаемая общая нагрузка на него. На нашем сайте Вы можете почитать подробнее о преимуществах и недостатках различных типов фундамента. В конструктивной части проекта дома также решаются вопросы равномерного распределения весовой нагрузки на фундамент здания. Расчет итоговой нагрузки и ее равномерное распределение также рассчитывается для вертикальных и горизонтальных элементов строения: стен, полов, стоек, колонн. Поэтому и выбор остальных строительных материалов для стен, полов, столбов, перекрытий должен производиться с оглядкой на строгие конструктивные требования, описанные в документации.
В результате задача конструктивной части проектной документации сводится к следующим двум основополагающим пунктам:
- расчёт железобетонных изделий с учетом спецификаций,
- расчёт деревянных элементов с учетом спецификаций.
Конструктивная часть проекта должна быть проработана максимально детально и подробно. Экономить на надежности и безопасности нельзя!
Теперь можем считать, что красивый, безопасный и надежный дом уже построен. Но пока в доме вашей мечты холодно, мрачно и даже некуда «воткнуть» зарядку для смартфона. Пришла очередь внедрять в проект инженерные сети.
Инженерные сети
На первый взгляд может показаться, что здесь все предельно ясно – в доме точно должны быть:
- отопление,
- холодное и горячее водоснабжение,
- электричество с удобным расположением розеток и выключателей,
- надежная канализация,
- вентиляция помещений.
Но наличие всех перечисленных выше элементов инженерных систем отнюдь не гарантирует Вам комфортное проживание в доме… Перед инженерами по коммуникациям прежде всего встает задача обеспечить комфортное и безопасное для здоровья будущих жильцов соотношение влажности и температуры в доме. Одновременно требуется обеспечить достаточное освещение комнатах, так как даже небольшой недостаток света провоцирует депрессию и апатию, а слишком яркий свет – это ощутимый дискомфорт для глаз.
Отсутствие сквозняков и экономичный расход энергоресурсов в доме – еще одна ключевая задача инженеров при составлении проектной документации жилого дома. Энергоэффективность и минимизация финансовых затрат в будущем – это основное достоинство профессионально спроектированных инженерных решений.
Кроме всего перечисленного инженеры проектируют слаботочные сети: видеонаблюдение, системы сигнализации и пожарного оповещения, стационарную телефонию, спутниковый или проводной интернет. Важно также отметить, что инженерные сети всегда проектируются с учётом архитектурно-планировочных и конструктивных решений, которые мы обсуждали выше.
Теперь, когда дом вашей мечты полностью спроектирован, у Вас появляются самые насущные вопросы: сколько это мечта будет стоить, когда можно приступать к строительству и когда Вы наконец сможете удобно устроиться у камина c чашкой горячего кофе? Самое время заняться сметным расчётом и организацией производства!
Сметный расчет и организация производства
Заключительная часть проектной документации жилого дома – расчёт стоимости отдельных строительных и коммуникационных элементов и итоговой стоимости для каждого этапа строительных работ.
Для всех коммуникаций подбирается оптимальное оборудование, рассчитываются объемы и тип проводных и монтируемых материалов (труб, кабелей, выключателей, розеток, водных смесителей и т. п.). Параллельно рассчитывается точный объем и стоимость всех необходимых строительных материалов от фундамента до кровли и внутренней отделки.
Еще одна не менее важная задача при организации производственных работ – это разработка календарного плана строительных работ и графика поставки строительных материалов на объект.
В целом всю часть проектной документации, связанную с составлением смет и организацией строительства, можно свести к следующим ключевым задачам:
- расчет стоимость материалов,
- определение технико-экономических показателей,
- разработка календарного плана строительных работ,
- составление графика поставки материалов,
- разработка технических карт на отдельные виды работ.
На этой стадии проектная документация уже готова. Комплексный анализ предстоящих строительных работ завершен и можно приступать непосредственно к строительству.